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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT ARBEITSBEREICH NAHE U2 STADLAU!

479.000 €
statt 499.000 €-4%
 
62 m²2,5 ZimmerGarten, Loggia 10 m²
Preis / m²3.611,28 €
Etage-
Baujahr2012
BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer
Mühlgrundgasse 3, 1220 Wien
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €statt 499.000 €-4%
Kaufpreis pro m²3.611,28 €
Preisinformation: Garage (VERPFLICHTEND) € 25.000,00, monatliche Kosten ca. € 34,- brutto
Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten388,87 €
Betriebskosten215,8 €
USt. Betriebskosten21,58 €
Monatliche Kosten Netto365,3 €
USt. Monatliche Kosten23,57 €
Sonstige Kosten Netto149,5 €
USt. Sonstige Kosten1,99 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Terrassenwohnung
Baujahr 2012, Neubau, Renovierungsbedürftig, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 61,78 m²
Gesamtfläche 132,64 m², Bürofläche 60,68 m², Nutzfläche 132,64 m²
1 Loggia 10,18 m² südseitig
Garten
2,5 Zimmer
Kellerfläche 4,33 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind.

Raumaufteilung:
Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock
// Eingangsbereich/Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// Toilette
// Badezimmer mit Badewanne
// Schlafzimmer

Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain
// Arbeitsbereich
// WC

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.000,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).

Allgemeine Flächen
Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <275m
Klinik <875m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
Frau Magdalena Mayerhofer
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