Wunderschöne generalsanierte 2-Zimmerwohnung in Top-Lage

Verkauft wird eine liebevoll eingerichtete, wunderschöne 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, mitten im Grünen.

2017 wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse, Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut (Widerstandsklasse 3, 5-fach Verriegelung, 3 Dichtungsebenen). Bei der Sanierung wurde auf eine offene Gestaltung geachtet, sowie darauf, den vorhandenen Platz so gut wie möglich zu nutzen.

Insgesamt wurde die Wohnung sehr hochwertig eingerichtet. Das Wohnzimmer besticht durch Parkettboden und Vollholzmöbel aus Eiche und den gemütlichen Kachelofen der Fa. Biofire. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Nussholzparkett verlegt. Schreibtisch und Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt. Alle Innentüren sind mit Echtholz furniert, Küche und Vorraum werden durch eine Glasschiebetür getrennt.

Geheizt wird mittels eines gesetzten Kachelofens, zusätzlich gibt es im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung, die man bei Bedarf zuschalten kann und über einen Thermostat regelbar ist.

Die Heizkosten richten sich nach dem aktuellen Holzpreis. Pro Jahr benötigt man 5 Meter Hartholz (Maximum), 2023 haben wir dafür € 400,00 bezahlt. Dazu kommen die Stromkosten für die elektrische Fußbodenheizung (wer´s mag) und das Warmwasser, das mit einem 120-Liter-Speicher aufgeheizt wird.

Die Wohnung wird voll möbliert und inklusive Geräte übergeben.

Aufteilung:

Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Kellerabteil mit Holzlager

Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl

Das Wohnhaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Betriebskosten pro Monat (inkl. Rücklagen, Reinigung und Winterdienst): € 251,16

Stromverbrauch p.a. (2023): ~ 2102 kWh

Der Wohnung ist eine Gartenparzelle zugewiesen.

Parkmöglichkeit vor dem Haus

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