- Provisionsfrei
- Garten
- Möbliert
Wunderschöne generalsanierte 2-Zimmerwohnung in Top-Lage
118.000 €
62 m²2 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²1.903,23 €
Etage1
Baujahr-
PrivatMarco Döltlmayer
Dorfstraße 33, 8750 Judenburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis118.000 €
Kaufpreis pro m²1.903,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten251,16 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Saniert
Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 62 m²
1 Loggia
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
88,45 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Verkauft wird eine liebevoll eingerichtete, wunderschöne 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, mitten im Grünen.
2017 wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse, Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut (Widerstandsklasse 3, 5-fach Verriegelung, 3 Dichtungsebenen). Bei der Sanierung wurde auf eine offene Gestaltung geachtet, sowie darauf, den vorhandenen Platz so gut wie möglich zu nutzen.
Insgesamt wurde die Wohnung sehr hochwertig eingerichtet. Das Wohnzimmer besticht durch Parkettboden und Vollholzmöbel aus Eiche und den gemütlichen Kachelofen der Fa. Biofire. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Nussholzparkett verlegt. Schreibtisch und Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt. Alle Innentüren sind mit Echtholz furniert, Küche und Vorraum werden durch eine Glasschiebetür getrennt.
Geheizt wird mittels eines gesetzten Kachelofens, zusätzlich gibt es im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung, die man bei Bedarf zuschalten kann und über einen Thermostat regelbar ist.
Die Heizkosten richten sich nach dem aktuellen Holzpreis. Pro Jahr benötigt man 5 Meter Hartholz (Maximum), 2023 haben wir dafür € 400,00 p. a. bezahlt. Dazu kommen die Stromkosten für die elektrische Fußbodenheizung im Bad, die man aber auch wegschalten kann, und das Warmwasser, das mit einem 120-Liter-Speicher aufgeheizt wird.
Es wäre möglich in der Küche einen Tischherd anzuschließen, da es hier einen unbenutzten Kamin gibt
Die Wohnung wird voll möbliert und inklusive Geräte übergeben.
Aufteilung:
Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kellerabteil mit Holzlager
Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl
Das Wohnhaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.
Betriebskosten pro Monat (inkl. Rücklagen, Reinigung und Winterdienst): € 251,16
Stromverbrauch p.a. (2024): ~ 3039 kWh
Der Wohnung ist eine Gartenparzelle zugewiesen.
Parkmöglichkeit vor dem Haus
Bitte keine Makleranrufe!
2017 wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse, Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut (Widerstandsklasse 3, 5-fach Verriegelung, 3 Dichtungsebenen). Bei der Sanierung wurde auf eine offene Gestaltung geachtet, sowie darauf, den vorhandenen Platz so gut wie möglich zu nutzen.
Insgesamt wurde die Wohnung sehr hochwertig eingerichtet. Das Wohnzimmer besticht durch Parkettboden und Vollholzmöbel aus Eiche und den gemütlichen Kachelofen der Fa. Biofire. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Nussholzparkett verlegt. Schreibtisch und Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt. Alle Innentüren sind mit Echtholz furniert, Küche und Vorraum werden durch eine Glasschiebetür getrennt.
Geheizt wird mittels eines gesetzten Kachelofens, zusätzlich gibt es im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung, die man bei Bedarf zuschalten kann und über einen Thermostat regelbar ist.
Die Heizkosten richten sich nach dem aktuellen Holzpreis. Pro Jahr benötigt man 5 Meter Hartholz (Maximum), 2023 haben wir dafür € 400,00 p. a. bezahlt. Dazu kommen die Stromkosten für die elektrische Fußbodenheizung im Bad, die man aber auch wegschalten kann, und das Warmwasser, das mit einem 120-Liter-Speicher aufgeheizt wird.
Es wäre möglich in der Küche einen Tischherd anzuschließen, da es hier einen unbenutzten Kamin gibt
Die Wohnung wird voll möbliert und inklusive Geräte übergeben.
Aufteilung:
Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Kellerabteil mit Holzlager
Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl
Das Wohnhaus verfügt über einen Vollwärmeschutz und doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.
Betriebskosten pro Monat (inkl. Rücklagen, Reinigung und Winterdienst): € 251,16
Stromverbrauch p.a. (2024): ~ 3039 kWh
Der Wohnung ist eine Gartenparzelle zugewiesen.
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PrivatMarco Döltlmayer
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PrivatMarco Döltlmayer