- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
"Die Menschen glauben das, was sie wünschen" - Julius Caesar (Top 9)
690.000 €
86 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.064,52 €
Etage-
Baujahr2024
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Direkt im Zentrum, ruhig und zentral - selten gibt es Lagen wie diese! Ausgangsort für viele Aktivitäten Sommer wie Winter und die Nähe zu Wander- und Skigebieten ist phantastisch!
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²8.064,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug
Wohnfläche 85,56 m²
Grundstücksfläche 1.107 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Highlights Wohnung:
• Südausrichtung
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 86 m²
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Überdachter Balkon: ca. 14 m²
• Großzügige Speis
• Kaminanschluss
• Gäste-WC
• Kranebitter-Sichtdachstuhl
Highlights Mehrfamilienhaus:
• Architektenhaus im Kranebitter-Stil
• Fahrradraum
• Überdachter Fahrradplatz ca. 14,50 m² für ca. 10 Fahrräder (vergittert und versperrbar)
• Überdachter Eingangsbereich
• Beheizte Rampe (Garagenzufahrt)
• Personenaufzug
• ca. 13 m² Raum im UG (Sportgeräte/Kinderwagen)
• Pelletsheizung
• Kellerabteil
• Jede Einheit verfügt über eine eigene Haustechnik
• Tiefgaragenstellplatz á 27.000 € (Insgesamt 11 Stk.)
- Stellplatz á 7.000 € (Insgesamt 3 Stk.)
• Südausrichtung
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 86 m²
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Überdachter Balkon: ca. 14 m²
• Großzügige Speis
• Kaminanschluss
• Gäste-WC
• Kranebitter-Sichtdachstuhl
Highlights Mehrfamilienhaus:
• Architektenhaus im Kranebitter-Stil
• Fahrradraum
• Überdachter Fahrradplatz ca. 14,50 m² für ca. 10 Fahrräder (vergittert und versperrbar)
• Überdachter Eingangsbereich
• Beheizte Rampe (Garagenzufahrt)
• Personenaufzug
• ca. 13 m² Raum im UG (Sportgeräte/Kinderwagen)
• Pelletsheizung
• Kellerabteil
• Jede Einheit verfügt über eine eigene Haustechnik
• Tiefgaragenstellplatz á 27.000 € (Insgesamt 11 Stk.)
- Stellplatz á 7.000 € (Insgesamt 3 Stk.)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
"Die Menschen glauben das, was Sie wünschen" - Gaius Julius Caesar (100 v. Chr.), römischer Staatsmann. Im "kleinen" Penthouse "Julius Caeser" können Sie getrost daran glauben, dass Ihre Wünsche wahr werden. Die Wohnung bietet mit einem offenen Kranebitter-Dachstuhl, einen Kaminanschluss und der Südausrichtung einen besonderen Wohlfühlfaktor und lässt keine Wünsche offen, wenn es um hochwertige Materialien, naturverbundenes Wohnen mit Bergblick und Lifestyle geht.
Nur wenige Meter vom Skilift entfernt befindet sich das sonnige Grundstück, auf welchem bald ein Architekten-Neubau-Projekt (mit 9 Einheiten) im Kranebitter-Stil entstehen wird. Kranebitter Stil ist ein besonderer Architekturstil, der für traditionelle, zeitlose und naturnahe Bauweise steht. Wichtige Bauelemente sind hierbei die Naturelemente Holz, Stein, Wasser, Feuer und Luft. Gebaut wird im Einklang mit der Umgebung und fügt sich somit stimmig in das alpine Gesamtbild ein.
Inspiriert von archäologischen Funden einer römerzeitlichen Siedlung auf diesem Grundstück, sind die einzelnen Wohneinheiten nach berühmten römischen Persönlichkeiten benannt.
• Die Terrasse wird mit 25 % zur Wohnfläche eingerechnet.
• Die Wohnungen werden als Hauptwohnsitz genutzt.
• Baubewilligung liegt vor.
• Baubeginn Juni/Juli 2024.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Nur wenige Meter vom Skilift entfernt befindet sich das sonnige Grundstück, auf welchem bald ein Architekten-Neubau-Projekt (mit 9 Einheiten) im Kranebitter-Stil entstehen wird. Kranebitter Stil ist ein besonderer Architekturstil, der für traditionelle, zeitlose und naturnahe Bauweise steht. Wichtige Bauelemente sind hierbei die Naturelemente Holz, Stein, Wasser, Feuer und Luft. Gebaut wird im Einklang mit der Umgebung und fügt sich somit stimmig in das alpine Gesamtbild ein.
Inspiriert von archäologischen Funden einer römerzeitlichen Siedlung auf diesem Grundstück, sind die einzelnen Wohneinheiten nach berühmten römischen Persönlichkeiten benannt.
• Die Terrasse wird mit 25 % zur Wohnfläche eingerechnet.
• Die Wohnungen werden als Hauptwohnsitz genutzt.
• Baubewilligung liegt vor.
• Baubeginn Juni/Juli 2024.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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