TOP BÜROFLÄCHE IN TOP LAGE NAHE DEM STADTZENTRUM VON LINZ

Das Bürogebäude befindet sich in der Blumauerstraße 43-47, mitten im Herzen von Linz, einer der dynamischsten Städte Österreichs.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

• Zentrale Lage: Mitten im Stadtzentrum gelegen, genießen Sie und Ihre Mitarbeiter die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

• Optimale Erreichbarkeit:

o Nur 1 km von der Autobahn A7 entfernt, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.

o Der Hauptbahnhof Linz ist ebenfalls nur 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellt.

o Der Flughafen Linz ist in 12 km erreichbar und bietet Verbindungen zu internationalen Zielen.

• Hochfrequentierter Standort: Die Blumauerstraße ist ein belebter Standort, ideal für Unternehmen, die ihre Präsenz und Sichtbarkeit maximieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Das Bürogebäude bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und technischen Features, die den Arbeitsalltag angenehmer und effizienter machen:

• Empfangsbereich: Ein einladender Eingangsbereich für Ihre Gäste und Mitarbeiter. – kann geschaffen werden

• Besprechungsräume: Verschiedene Konferenzräume, die nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden können.

• Garten: Ein grüner Bereich für Pausen und Entspannung.

• Sanitäreinrichtungen: moderne WCs vorhanden

• Teeküchen: Jede Etage ist mit einer Teeküche ausgestattet, ideal für Pausen und informelle Treffen.

• Lagerräume: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Dokumente und Materialien.

Nutzfläche: 3. OBERGESCHOSSca. 1.045,14 m2



Heizkosten:werden monatlich mit etwa 836,11 € zzgl. USt vorgeschrieben

Mietbeginn:nach Vereinbarung

Mietdauer:unbefristetes Mietverhältnis

Nebenkosten:Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK + HK) zzgl. 20 % USt, somit 37.155,00 Euro kann per Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungs-provision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wird hingewiesen.

Stellplatz:in der zum Objekt gehörigen Tiefgarage stehen mehrere Stellplätze für Sie zur Verfügung. Derzeit mit Euro 80,00 zzgl. Ust. zzgl. Euro 8,00 BK, somit Euro 105,60.

Kontakt: AREV Immobilien GmbH

Teamleitung Christa Sinzinger

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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