Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Gepflegte, teilmöblierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer sehr beliebten Wohnsiedlung/Stadtrandlage mit der Adresse Goethestraße 33, 4910 Ried im Innkreis und kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein.

Diverse Nahversorger, Schule, Kindergarten und selbst die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Lift vorhanden) und verfügt über Vorraum, Bad, WC, möblierter Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Vom gemütlichen Wohnbereich gelangt man mittels Schiebetüre auf die in den Allgemeingarten ausgerichtete verglaste Loggia.

Durch den großzügigen Eigenkeller und die zusätzlich vorhandenen Allgemeinflächen (Fahrräder, Wäsche, etc.) bietet diese Wohnimmobilie genügend Staufläche, sodass kein wertvoller Wohnraum für diese Zwecke entfremdet wird.

Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.



Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche inkl. Loggiazirka60 m²

Kellerabteil

PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde beginnend im Jahr 1978 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.

Eine thermische Sanierung des Wohnhauses (Dämmung, neue Fenster) wurde bereits durchgeführt.

In der Wohnung wurden einzelne Fenster (zB Küche, Wohnzimmer) bereits vor der Sanierung durch die ISG getauscht. Die Oberflächen wurden bereits teilweise erneuert (Böden, Fliesen) sowie wurde im Bad ein Handtuchheizkörper adaptiert.

Die Zentralheizung erfolgt mittels Anschluss an die Fernwärme/Geothermie.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile 109/10.000

Monatliche Belastung Wohnung derzeit:

Instandhaltungsrücklage 63,19 €

Verwaltungskosten 29,82 €

Betriebskostenaconto154,99 €

Heizkostenaconto 23,15 €

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) 294,26 €

Monatliche Belastung Tiefgaragenabstellplatz derzeit:

Instandhaltungsrücklage 4,54 €

Verwaltungskosten 7,46 €

Betriebskostenaconto22,00 €

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) 39,89 €

Kaufpreis inkl. Einbauküche € 148.000,00

Bezug:jederzeit möglich

Energiekennzahl:HWB 45

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) – sofern erforderlich!

Bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!



KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 45,00
 HWB Klasse: B