- Doppelhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
U1 Leopoldau - schlüsselfertig! Wohnen wie im Urlaub - von der Sonne geküsst
999.900 €
124 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.426,47 €
Grundstücksfläche244 m²
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
1210 Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf
Mit der U1- und S-Bahn-Station Leopoldau (direkt "ums Eck") sind Sie in 15 Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Naherholungsgebieten (z.B. Badeteich Süßenbrunn oder Gerasdorfer Badeteich) in nächster Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.
Einmalige Kosten
Kaufpreis999.900 €
Kaufpreis pro m²7.426,47 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 124,49 m²
Grundstücksfläche 244 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 58,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert, Swimmingpool
Keller
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Walmdach
Einfahrtstor
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hebe-/Schiebetüre
Vollunterkellerung
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigengrund
Provisionsfrei
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Walmdach
Einfahrtstor
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hebe-/Schiebetüre
Vollunterkellerung
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigengrund
Provisionsfrei
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Es erwarten Sie Nettowohnflächen von 124 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Nicht nur an den Badeteichen in der Nähe, sondern auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an. Selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können!
Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen!
Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!
1 PKW-Stellplatz inklusive
Keller
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Walmdach
Einfahrtstor
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hebe-/Schiebetüre
Vollunterkellerung
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigengrund
Provisionsfrei
Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen!
Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!
1 PKW-Stellplatz inklusive
Keller
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Wärmepumpe
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Walmdach
Einfahrtstor
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hebe-/Schiebetüre
Vollunterkellerung
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigengrund
Provisionsfrei
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