Altbau
Video Live-Besichtigung

Helle 2-Zimmer Altbauwohnung zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl-Platz!

490.000 €

70 m²2 Zimmer

Preis / m²7.024,08 €

Etage-

Baujahr1910

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Hainburger Straße, 1030 Wien

Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz, ist ausgesprochen beliebt: hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €

Kaufpreis pro m²7.024,08 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten177,26 €

Betriebskosten143,01 €

USt. Betriebskosten14,3 €

Monatliche Kosten Netto161,15 €

USt. Monatliche Kosten16,11 €

Sonstige Kosten Netto18,14 €

USt. Sonstige Kosten1,81 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 69,76 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

111,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,88

Beschreibung

DAS HAUS

Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit im Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah!

Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan folgende freistehende Einheiten zum Kauf offeriert:

TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:

der Vorraum (ca. 4,5 qm)
die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
das separates WC mit Handwaschbecken

TOP 11 im ersten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt duftend erwartet sie Ihre Wohlfühlwohnung mit folgenden Räumlichkeiten:

der Vorraum (ca. 5,5 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
das separates WC mit Handwaschbecken

TOP 15 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 57 qm mit folgenden Räumlichkeiten:

der Vorraum (ca. 5,6 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
die hofseitige Wohnküche (ca. 28,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 15,8 qm)
das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
das separates WC mit Handwaschbecken

Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap