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Provisionsfrei
Parkplatz
Villa
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Exklusive Villa mit Pool in Aussichtslage
3.400 €
307 m²7 ZimmerTerrasse 46 m²
Preis / m²9,12 €
Grundstücksfläche5.540 m²
Baujahr2001
Barta Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard BARTA
9500 Villach
absolut ruhig, Aussichtslage, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, sonnig
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.400 €
Preis pro m²9,12 €
Miete2.800 €
Betriebskosten600 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution10.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2001, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 307 m²
Grundstücksfläche 5.540 m²
1 Terrasse 46 m²
7 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
4 Parkplätze
3 Garagen, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B
Beschreibung
In unverbaubarer Aussichtslage, im Stadtteil Obere Fellach wird ein exklusiv ausgestattetes Wohnhaus zur Vermietung angeboten. Bevorzugte Wohngegend am Stadtrand von Villach mit unverbaubarer Aussicht. Es besticht durch seine sonnige und ruhige Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung. Das 2001 errichtete Haus bietet auf 2 Wohnebenen mit eigenem Wellnessbereich und einem großzügigen Freibereich mit Außenpool, das perfekte Wohnerlebnis für den anspruchsvollen Mieter.
Das Erdgeschoß erstreckt sich über insgesamt ca. 178 m² Wohnnutzfläche: Windfang und großzügiger Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 82 m² und Ausgang auf die ca. 46 m² große Terrasse mit entsprechender Überdachung und Beschattung, Büro, ca. 56 m² großer Wellness-Trakt mit Sauna, Dusche u. WC.
Das Obergeschoß mit ca. 128 m² teilt sich auf wie folgt: Großzügiger Vorraum, Master-Bedroom mit ca. 30 m², Ankleide, Balkon und eigenem Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, drei Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort auf ca. 200m² Fläche genügend weiteren Stauraum bzw. Räumlichkeiten für Wäsche, Hobby, Lager, etc.
Die Garage bietet Platz für 3 PKW's, besitzt zusätzlich eine Arbeitsgrube und 2 elektrisch betriebene Sektionaltore. Zwei direkt angebaute Lagerräume mit je ca. 10m² runden das großzügige Platzangebot der Immobilie ab. Der Vorbereich der Garage ist als Carport für 3 Fahrzeuge ausgeführt.
Großzügige Grundstücksfläche im Ausmaß von 5.540 m² wobei ca. 2.395 m² schön angelegte Gartenfläche ist, der restliche Teil mit 3.145 m² ist als Wald gewidmet, fällt Richtung Süden hin ab und bietet die Garantie für den unverbaubaren Ausblick.
Ausstattung: Viessmann Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Hochwertige Natursteinböden (Granit) im Erdgeschoß, Holzböden in den Zimmern im Obergeschoß, Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, Video-Schließanlage mit Innenbedienung, Elektrische Beschattung,
Zentrale Staubsaugeranlage, Hochwertige Tischlereinbauten, Tischlerküche mit Miele Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Außenpool 9 x 4 m, mit elektrischer Überdachung und Möglichkeit einer zusätzlichen Beheizung über die Solaranlage, Solaranlage für Warmwasser u. Pool, Wellnessbereich mit Sauna, ein Whirlpool mit ca. 3 m Durchmesser und entsprechender Entfeuchtungsanlage ist derzeit aus Kostengründen stillgelegt.
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GewerblichBarta Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard BARTA