Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG in Meidling inkl. Garagenstellplatz | Modern und Mittendrin

1.200 €

45 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

WINEGG Makler GmbHHerr Patrick Winkler

Arndtstraße 50, 1120 Wien

Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten.

Eine bunte Mischung aus Wiener Tradition und hippem Flair zieht Entrepreneure, Designer und Gastronomen an, die den ehemaligen Arbeiterbezirk seit einiger Zeit prägen. Besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben.

Auf der Meidlinger Hauptstraße finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Für Erholung ist der Schönbrunner Schlosspark kaum zu übertreffen, wenngleich die Kletteranlage am näher gelegenen Bruno-Pittermann-Platz sportliche Herzen höherschlagen lässt. Das nahegelegene Theresienbad eignet sich für Badespaß zu allen Jahreszeiten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.200 €

Preis pro m²26,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.089,81 €

USt. Gesamtbelastung110,19 €

Miete983,3 €

USt. Miete98,33 €

Betriebskosten94,45 €

USt. Betriebskosten9,45 €

Sonstige Kosten Netto12,06 €

USt. Sonstige Kosten2,41 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 44,7 m²

1 Balkon 5,88 m² nordostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 1,37 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

1 Parkplatz

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

26,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die gut durchdachte ins Grüne blickende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und verfügt über ca. 44,7 qm Wohnfläche, sowie einen Balkon im Ausmaß von ca. 5,88 qm.

Vom Vorraum gelangt man in den separaten Abstellraum, das WC (mit Handwaschbecken) sowie in die Wohnküche mit ca. 18,7 qm. Aus der Wohnküche lässt sich auch der Balkon begehen. Angrenzend an das Schlafzimmer (ca. 15,5 qm), welches mit bodentiefen Verglasungen versehen ist, befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In der Wohnküche wurde eine voll und hochwertig ausgestattete Küche verbaut. Die moderne, optisch sehr ansprechende Küche ist mit allem ausgestattet, was das Koch-Herz begehrt: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch, Dampfabzug, Geschirrspüler und Unterschrankleuchten.

Warmwasser und Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme beheizt!

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage (Extra breiter Stellplatz) zugeteilt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <150m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <575m
Post <300m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap