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    Zwei attraktive Büros in bester Lage von St. Veit an der Glan – Eine erstklassige Investitionschance

    385.000
     
    63 m²
    RE/MAX CompleteFrau Cristina Popescu
    9300 St. Veit an der Glan

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis385.000 €
    Kaufpreis pro m²6.111,11 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Preisinformation: Verhandlungsbasis
    Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

    Laufende Kosten

    Steuersatz20 %

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    Merkmale

    Büro
    Baujahr ca. 1998, Gepflegt
    Bürofläche 63 m²
    Nutzfläche 63 m²

    Ausstattung

    Teeküche
    Rollstuhlgerecht

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    65,4 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,16
    C

    Beschreibung

    Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf stehen zwei erstklassig vermietete Büroeinheiten in der begehrten Bahnhofstraße von St. Veit an der Glan.
    Diese Immobilien bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und gleichzeitig lukrative Investition suchen. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und garantieren eine attraktive jährliche Rendite von 5,06%.

    Profitieren Sie von einer sofortigen Rendite und etablierten Mietern.

    1. Top 1: Büro Wüstenrot
    Fläche: ca. 94,33 m²
    Autoabstellplatz (AP): ca. 12,54 m²
    Tiefgaragenplatz (TG): ca. 13,45 m²
    Mieter: Wüstenrot Versicherung
    Inklusive: Eigener Autoabstellplatz und Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

    2. Top 4: Büro Donau Versicherung
    Fläche: ca. 63 m²
    Mieter: Donau Versicherung

    Eine Übersicht der Betriebskosten erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail!

    Ihre Vorteile im Überblick:
    Top-Investment: Beide Objekte erzielen eine jährliche Rendite von 5,06%, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
    Langfristige Mietverträge: Mit namhaften Mietern sind regelmäßige Mieteinnahmen gesichert.
    Sanierungen: Das Dach wurde erst vor zwei Jahren umfassend erneuert.
    Flexibilität: Sie haben die Option, beide Einheiten zusammen oder auch separat zu erwerben – ganz nach Ihren individuellen Investitionszielen.
    Sonderfinanzierung: Ein bestehendes Darlehen i.H.v. €30.000 kann auf Wunsch vom Verkäufer getilgt werden.

    Lage:
    Die Bahnhofstraße in St. Veit an der Glan gehört zu den attraktivsten Geschäftsadressen der Stadt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der Nähe zu zahlreichen Dienstleistungsbetrieben und einer hohen Passantenfrequenz ist dies ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.

    Entfernungen
    ca. 200 m bis zum Hauptplatz St. Veit an der Glan
    ca. 500 m bis zum Hauptbahnhof St. Veit an der Glan
    ca. 3 km bis zur Auffahrt S37
    ca. 18 km bis nach Klagenfurt
    ca. 81 km bis zur Italienschen Grenze
    ca. 286 km bis nach Wien

    Mit diesen zwei erstklassig vermieteten Büroeinheiten investieren Sie in eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Ertragspotential. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Top-Lage, solventen Mietern und einer soliden Rendite – eine Investition, die Ihnen langfristige Sicherheit und attraktives Wachstum verspricht.

    Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

    Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
    Energieausweis liegt vor.

    Nebenkosten Kaufvertrag:
    3,5 % Grunderwerbsteuer
    1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
    Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
    Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

    Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

    Heizwärmebedarf: 65.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Anbieter:in

    GewerblichRE/MAX CompleteFrau Cristina Popescu
     Verifiziert von ImmoScout24

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