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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gartenwohnung in idyllischer Grünruhelage

360.000
 
87 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 19 m²
Preis / m²4.149,38 €
Etage-
Baujahr2014
Altenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner
Georg Högn - Gasse, 2381 Laab im Walde
Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²4.149,38 €
Provision zzgl. 20% USt.: provisionsfrei
Provision13.284 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten419,25 €
Betriebskosten192,54 €
Monatliche Kosten Netto382,34 €
USt. Monatliche Kosten36,91 €
Sonstige Kosten Netto77,54 €
Heizkosten129,92 €
Heizkosten Netto112,26 €
USt. Heizkosten17,66 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2014, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 86,76 m²
Gesamtfläche 86,76 m², Nutzfläche 225 m², Gartenfläche 125,34 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse 18,56 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 11,57 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
31,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

Laab im Walde  Ruhelage!



Im Ortsverbund von Laab im Walde gelangt in einem Niedrigenergiebauweise errichteten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (HWB 31,7 B) eine gut angelegte; ( klimatisierte ) 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Garten, Carport und Stellplatz in Ruhelage zum Verkauf.



Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Pellets. 



Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, die zur Wohnung gehörende Freifläche  von ca.126 m²  ist komplett eingezäunt und teilt sich in ca. 19 m² Terrasse und ca. 107 m² Garten.


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.


Raumaufteilung:

Vorraum, Schrankraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC,  Kellerabteil ca. 12/m², Carport + Abstellplatz und Garten

Ausstattung:

Fußbodenheizung, Klimaanlage,  Rollläden bei allen Fenstern, Einbauküche komplett, Bad mit  barrierefreier Dusche, WC mit Handwaschbecken, Vinylböden, Nassräume verfliest



Lage:

Laab im Walde liegt im Wienerwald ca. 15 Autominuten von Wien-Liesing  und ca. 10 Mminuten von Pressbaum / Tullnerbach entfernt, Busverbindung nach Liesing, Lainzer Tiergarten (Laaber Tor).


Sonstiges - Befreiung Grundbucheintragungsgebühr:

Temporäre Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.







 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 31,70
 HWB Klasse: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAltenburg Realitäten GmbH & Co KGHerr Gerhard Wagner
Video Live-Besichtigung
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