Kleine, feine 2-Zimmer-Perle zum Verlieben

Fantastische Aussicht vom 7. Obergeschoss in gepflegter Anlage

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im Olympischen Dorf mit einer beeindruckenden Aussicht und einem großzügigen, gepflegten Allgemeingarten. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, der selbst in der Anlage wohnt, bestens betreut und gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von über 32 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ist ideal für Anleger.

Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert, wobei die Böden saniert wurden, und befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird sie über Radiatoren, und eine funktionale Küche gehört zur Ausstattung. Ein Parkplatz ist nicht inkludiert, allerdings ist das Parken in der näheren Umgebung kostenlos an der Straße möglich.

Aktuell ist die Wohnung bis Dezember 2025 befristet vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der guten Lage und der gepflegten Wohnanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Anleger, die eine solide Kapitalanlage suchen. Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in einer beliebten Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial zu erwerben.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt liegt im Olympischen Dorf und besticht mit bester Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sportanlagen sowie eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Berge für Outdoor-Aktivitäten.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Letzte Renovierung 2018 wurden die Böden saniert.

Zustand Gut

Wohnnutzfläche ca. 32,94 m²

Zimmer 2

Stockwerk 7. Obergeschoß

Personenaufzug Vorhanden

Heizung Radiatoren

Befeuerung in Abklärung

Ausstattung Küche

Energieausweis in Arbeit

Kellerabteil Nein

Parkplatz Es kann gratis geparkt werden in dieser Wohngegend.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Vermietung Derzeit befristet vermietet bis Dezember 2025.

Mieteinnahmen € 500,00 Mietzins zzgl. Betriebskostenakonto

Betriebskosten dzt. € 163,17 inkl. Rücklagenbeitrag

Kaufpreis € 169.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap