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Gewerbeimmobilie in Wagna mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

3.590
 
597 m²
RE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
Wagnastraße 125, 8435 Wagna

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.590,4 €
Preis pro m²6,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.992 €
USt. Gesamtbelastung598,4 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 7200.00 inklusive USt.
Provision7.200 €
Provision Netto6.000 €
USt. Provision1.200 €
Kaution9.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
Werkstatt
Gepflegt, Veränderbare Räume
Nutzfläche 597 m²
Grundstücksfläche 1.434 m²

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Wagna bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.434 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Immobilie in Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen unterteilt und eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Werkstatt von ca. 240 m² sowie Büroräumlichkeiten auf ca. 92 m². Hinzu kommen Lagerflächen von ca. 157 m² und ein weiteres Obergeschoss in der Größe von ca. 110m², das als Büro und Lager genutzt wird. Die überdachten Abstellflächen bieten Platz für ca. 7 Fahrzeuge und sind mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 21 kWp) ausgestattet – ideal zur Erzeugung von Eigenstrom und nachhaltigem Betrieb.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann bei Bedarf und nach Absprache angepasst werden, sodass individuelle Anforderungen und spezifische Nutzungskonzepte problemlos realisierbar sind.
Kaufoption: Das Objekt steht neben der Vermietung auch zum Kauf zur Verfügung. Für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
Kontakt:
Paul Ulbel
RE/MAX Leibnitz
Telefon: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in Wagna präsentieren zu dürfen und stehen für Fragen und weiterführende Details gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2992 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 598,4

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Gesamtbetrag € 3590,4

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Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichRE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
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