{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001023","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1230","obj_title":"Traumhaftes Sanierungsobjekt in idyllischer Ruhelage – Ihr neues Zuhause in Liesing","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000aWIM6-1722286836-6658f8694e5a49e1ab3bf4c4827fae93","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":799000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Sanierungsobjekt in idyllischer Ruhelage – Ihr neues Zuhause in Liesing

799.000
 
85 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²1.223,58 €
Grundstücksfläche653 m²
Baujahr1960
Tatjana Grinninger ImmobilienFrau Tatjana Grinninger
Tribulzgasse, 1230 Wien
Dieses Grundstück befindet sich im charmanten 23. Bezirk von Wien, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.

**Infrastruktur und Anbindung:**

**Öffentliche Verkehrsanbindung:**
• Die nächste U-Bahn-Station (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen.
• Mehrere Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen Ihnen flexible Mobilität.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
• In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die Ihren täglichen Bedarf decken.
• Der beliebte Einkaufsboulevard in der Nähe bietet darüber hinaus zahlreiche Boutiquen und Dienstleister.

**Bildungseinrichtungen:**
• Mehrere Schulen, Kindergärten und Ausbildungsstätten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

**Freizeitmöglichkeiten:**
• Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
• Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Ärztliche Versorgung:**
• In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

**Kulinarisches Angebot:**
• Vielfältige Restaurants, Cafés und Gasthäuser bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen und laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken.

Mauer vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: ruhiges Wohnen und städtische Annehmlichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²1.223,58 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 85 m²
Grundstücksfläche 653 m², Gartenfläche 515 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
306,4 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,11
E

Beschreibung

Entdecken Sie ein charmantes, gepflegtes Haus auf einem großzügigen 653 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Oase in Wien. Dieses liebevoll erhaltene Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit seiner verkehrsruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt. Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine sorgfältige Sanierung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Dachgeschoss birgt zudem großes Potenzial für einen Ausbau – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder einen modernen Arbeitsplatz. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier einen lichtdurchfluteten Raum schaffen, der Ihr persönliches Refugium wird!

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer nachhaltigen Investition in eine exklusive Wohnlage schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Zukunft zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtungskosten: 1-2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

3,5 % GrESt. / 0-1,1 % Eintragungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichTatjana Grinninger ImmobilienFrau Tatjana Grinninger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie