***TRAUMHAFTES POTENZIAL***

Highlights
• Gemeinsamer Garten
• Sanierungsbedürftig
• Denkmalgebäude
• Erdgeschoss
• Ruhige Lage mit großzügigen Räumen

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschütztes Gebäudes im 14. Wiener Bezirk. Die Immobilie ist seit Langem unbewohnt. Ein frühere Überschwemmung hat die Schimmelbildung an den Wänden verursacht. Nach einer umfassenden Renovierung könnte die Erdgeschosswohnung ein Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt sein. Besonders für Investoren zu empfehlen Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befindet sich mehrere Straßenbbahnlinien wie Nr. 10, 52, 60 und die U4, von der aus man schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen kann. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap