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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Doppelhaushälfte direkt bei der Alten Donau – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

3.200
 
110 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²29,09 €
Grundstücksfläche300 m²
Baujahr2020
ESTINA Immobilien GmbHFrau Johanna Obkircher
Albatrosgasse, 1220 Wien
Alten Donau, Donaupark, Donauinsel, Nationalpark Donau-Auen, UNO-City (VIC – Vienna International Centre), Gänsehäufel, Blumengärten Hirschstetten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.200 €
Preis pro m²29,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.909,09 €
USt. Gesamtbelastung290,91 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Doppelhaushälfte
Baujahr 2020, Neuwertig, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 300 m²
1 Terrasse 33 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
47,1 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt bei der Alten Donau.

Erdgeschoss

  • Vorzimmer: Geräumig mit Garderobe und zwei Abstellräumen, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.
  • Toilette: Separates WC mit Handwaschbecken.
  • Wohn-/Esszimmer: Großzügiger Raum für gesellige Zusammenkünfte, ausgestattet mit Esstisch und moderner Küche (Bosch-Geräte). Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten für entspannte Stunden im Freien.
  • Außenbereich: Terrasse für Grillabende und Garten für Aktivitäten.
  • Parkmöglichkeiten

1. Stock

  • Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Kleiderschrank, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett.
  • Badezimmer: Geräumig mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
  • Fenster: Alle Fenster mit Außenrollos für Sichtschutz und Verdunkelung ausgestattet.

Verkehrsanbindung und Lage:
Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren.
2 Gehminuten zum Bus 93A und N90
3 Gehminuten
zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih
8 Gehminuten
zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)
15 Minuten
mit der U2 ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City
10 Minuten
zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:
Miete: 3.200 inkl Ust + BK
Kaution: Euro 9.600,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Plus Insider

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GewerblichESTINA Immobilien GmbHFrau Johanna Obkircher
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