Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Zeiselmauer - 250 Meter zum Bahnhof

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten in Zeiselmauer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zeiselmauer – einem idealen Ort für Familien, die Raum, Ruhe und Komfort suchen. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1982 und seither regelmäßig modernisiert, bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Garten von ca. 389 m² perfekte Bedingungen für entspanntes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der 2021/22 neu angelegte Pool mit Gegenstromanlage, der für sommerliche Erfrischung sorgt.

Eckdaten  
• Grundstücksgröße: 574 m²  
• Wohnfläche: ca. 187 m²  
• Kellerfläche: ca. 130 m², voll ausgebaut, beheizt und wohnraumgewidmet  
• Zimmeranzahl: 6  
• Terrasse: ca. 15 m² mit Terrakottafliesen  
• Balkon: ca. 4,88 m²

Raumaufteilung und Flächen im Detail  
Erdgeschoss  
• Vorzimmer: ca. 12,55 m², gefliest  
• Küche: ca. 12,00 m², PVC-Boden, voll ausgestattet  
• Wohnzimmer: ca. 38,00 m², Parkettboden aus Eiche, ideal für entspannte Familienabende  
• Schlafzimmer 1: ca. 16,00 m², Parkettboden aus Eiche  
• Schlafzimmer 2: ca. 16,00 m², Parkettboden aus Eiche  
• Bad: ca. 6,60 m², behindertengerecht und 2013 saniert, mit begehbarer Dusche  
• Gäste-WC: ca. 1,35 m², gefliest

Obergeschoss  
• Vorzimmer: ca. 9,16 m², Parkett aus Buche  
• Wohn-Esszimmer: ca. 21,42 m², Laminatboden, ideal für gesellige Abende  
• Küche: ca. 6,00 m², Laminatboden, voll ausgestattet  
• Schlafzimmer 1: ca. 16,60 m², Parkett aus Buche  
• Schlafzimmer 2: ca. 22,47 m², Parkett aus Buche, Zugang zum Balkon  
• Badezimmer: ca. 7,50 m², mit Badewanne

Kellergeschoss  
Der Keller ist komplett ausgebaut, beheizt und wohnraumgewidmet – perfekt als zusätzlicher Wohnraum oder für Hobbys geeignet.  
• Werkstatt: ca. 17,73 m², Korkboden  
• Hobbyraum: ca. 22,00 m², Vinylboden  
• Partyraum: ca. 21,06 m², gefliest – ideal für Feiern und Veranstaltungen  
• Waschküche: ca. 17,33 m², gefliest  
• Wäschetrockenraum: ca. 10,92 m², gefliest  
• Trockenlager beheizt: ca. 10,65 m², gefliest  
• Weinlager (kühl): ca. 10,73 m², gefliest  
• Heizraum: ca. 11,40 m²  
• Öllagerraum: ca. 7,70 m² mit drei Tanks à 2000 Liter für eine Gesamtkapazität von 6000 Litern

Garage 
Die Garage bietet Platz für einen großen PKW und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet (ca. 17,33 m²). Weitere Stellplätze sind jederzeit auf der Straße vor dem Haus verfügbar.

Ausstattung und Besonderheiten  
• Heizung: Die aktuelle Ölheizung verfügt über einen Allesbrenner, der auch auf Pellets umgerüstet werden kann. Diese Flexibilität ermöglicht eine zukünftige Anpassung der Heizquelle.  
• Warmwasser: Elektroboiler mit erneuerten Leitungen seit Anschluss an die Ortswasserleitung (2023).  
• Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden. 
• Garten und Pool: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während der Pool mit Gegenstromanlage für sportliche Aktivitäten sorgt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und der Kinderspielturm begeistert die kleinen Familienmitglieder.  
• Brunnen: Der eigene Brunnen mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung und spart Wasser.

Lage und Umgebung  
Zeiselmauer ist eine ruhige Gemeinde mit bester Anbindung an Wien. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten ist nur ca. 250 Meter entfernt – ideal für Pendler, die mit der S40 in weniger als 35 Minuten den Wiener Franz-Josef-Bahnhof erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung. Die Donau ist nur 1,5 km entfernt und lädt zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dieses vielseitige Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die Freiraum und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Besonderheiten dieser Immobilie!

Charming Single-Family Home with Pool and Spacious Garden in Zeiselmauer

Welcome to your new home in Zeiselmauer – an ideal place for families looking for space, tranquility, and comfort. This spacious single-family home, built in 1982 and regularly modernized, offers approximately 187 m² of living space and an expansive garden of about 389 m², perfect for relaxed living. A special highlight is the recently added pool (2021/22) with a counter-current system, perfect for summer enjoyment.

Key Data  
• Plot Size: 574 m²  
• Living Space: approx. 187 m²  
• Basement Area: approx. 130 m², fully finished, heated, and approved for residential use  
• Number of Rooms: 6  
• Terrace: approx. 15 m² with terracotta tiles  
• Balcony: approx. 4.88 m²

Room Layout and Detailed Areas  
Ground Floor  
• Entrance Hall: approx. 12.55 m², tiled  
• Kitchen: approx. 12.00 m², PVC flooring, fully equipped  
• Living Room: approx. 38.00 m², oak parquet flooring, ideal for relaxed family evenings  
• Bedroom 1: approx. 16.00 m², oak parquet flooring  
• Bedroom 2: approx. 16.00 m², oak parquet flooring  
• Bathroom: approx. 6.60 m², wheelchair accessible and renovated in 2013, with walk-in shower  
• Guest WC: approx. 1.35 m², tiled

Upper Floor  
• Hallway: approx. 9.16 m², beech parquet  
• Living-Dining Room: approx. 21.42 m², laminate flooring, perfect for gatherings  
• Kitchen: approx. 6.00 m², laminate flooring, fully equipped  
• Bedroom 1: approx. 16.60 m², beech parquet  
• Bedroom 2: approx. 22.47 m², beech parquet, with balcony access  
• Bathroom: approx. 7.50 m², with bathtub

Basement  
The basement is fully finished, heated, and approved for residential use – ideal as additional living space or for hobbies.  
• Workshop: approx. 17.73 m², cork flooring  
• Hobby Room: approx. 22.00 m², vinyl flooring  
• Party Room: approx. 21.06 m², tiled – ideal for celebrations and events  
• Laundry Room: approx. 17.33 m², tiled  
• Laundry Drying Room: approx. 10.92 m², tiled  
• Heated Storage Room: approx. 10.65 m², tiled  
• Wine Storage (cool): approx. 10.73 m², tiled  
• Boiler Room: approx. 11.40 m²  
• Oil Storage Room: approx. 7.70 m² with three tanks of 2000 liters each, total capacity of 6000 liters

Garage and Parking Spaces  
The garage accommodates a large vehicle and is equipped with an electric door (approx. 17.33 m²). Additional parking spaces are always available on the street in front of the house.

Features and Highlights  
• Heating: The current oil heating system includes a multi-fuel burner, which can be converted to pellets, providing future flexibility.  
• Hot Water: Electric boiler with updated pipes since the connection to the local water supply (2023).  
• Internet: Fiber optic connection for high-speed internet.  
• Garden and Pool: The well-kept garden invites relaxation, while the pool with a counter-current system provides ample opportunities for exercise. A garden shed offers additional storage, and a play tower is perfect for children.  
• Well: A private well with a pump supports garden irrigation and reduces water costs.

Location and Surroundings  
Zeiselmauer is a peaceful community with excellent connections to Vienna. The Zeiselmauer-Königstetten train station is only about 250 meters away – ideal for commuters, with the S40 train reaching Vienna’s Franz-Josef Station in less than 35 minutes. Shops, schools, kindergartens, and other essential amenities are within easy reach. The Danube is just 1.5 km away, perfect for scenic walks and bike rides.

This versatile home is an excellent choice for families who value space and comfort. Schedule a viewing and discover the unique qualities of this property!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap