ANLEGER AUFGEPASST - Befristet vermietete exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Fernblick

ANLEGER AUFGEPASST!

Zum Verkauf gelangt eine bis 30.11.2027 befristet vermietete, exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse und tollem Fernblick in Ruhelage nahe des Meidlinger Bahnhofs. 

Die traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem soeben fertiggestellten Wohnhaus mit nur 17 Einheiten und weist eine Wohnfläche von rd. 110 m² zzgl. rd. 26 m² Terrassenfläche im 1. DG und einer rd. 51 m² großen Dachterrasse auf. Der Grundriss gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, einen Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen einem WC und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres exklusives Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschtisch und Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie eine über das eigene Stiegenhaus erreichbare Dachterrasse. Die wunderschöne Dachterrasse bietet einen traumhaften Rundumblick über die Dächer Wiens. Die großzügigen Freiflächen sind perfekt, um lauschige Sommerabende im Freien mit herrlichem Stadtflair zu genießen.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen Tischlerküche und Markengeräten aus dem Hause Gorenje ausgestattet und besticht besonders durch ein Fenster mit tollem Fernblick über die Stadt - cooking with a view!  Die Wohnräume wurden mit modernem Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Badezimmer und WC wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein.

Ein Highlight dieses Wohntraums ist die Erreichbarkeit der Wohnung über den privaten Liftzugang direkt im Vorzimmer der Wohnung.

Beheizt wird die exklusive Dachgeschoßwohnung mittels Zentralheizung (Fernwärme!) in Kombination mit einer Fußbodenheizung, welche sparsam ist und eine wohlige Wärme bereitet. Überdies wurde sie mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

ECKDATEN

• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 110,61 m²
• 3 Terrassen: ges. 26,30 m²
• Dachterrasse: 51,53 m²
• Stockwerkslage: DG

HIGHLIGHTS:

• großzügige Dachterrasse mit traumhaften Fernblick über die Stadt Wien
• Hochwertiger Parkettboden aus dem Hause Weitzer
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Außenliegende Sonnenbeschattung
• jede Terrasse mit Wasseranschluss, Strom und Licht
• Personenaufzug der Marke OTIS bis in die Wohnung
• Moderne Architektur
• hauseigene Tiefgarage 

KOSTEN:

• Kaufpreis Wohnung: € 562.000,- netto zzgl. 20% USt. (=Anlegerpreis, Bruttopreis: € 674.400,-)
• Kaufpreis PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: € 23.000,- netto zzgl. 20% USt. (3 weitere Stellplätze optional verfügbar)
• aufrechter Mietvertrag: befristet bis 30.11.2027
• Nettomiete Wohnung: auf Anfrage!
• Nettomiete PKW-Stellplatz: auf Anfrage!

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit privatem Liftzugang
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Terrasse
• Master-Bedroom mit
  • eigenem Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss
  • Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer 2 mit eigener Dusche und Waschtisch und Zugang zur südseitigen Terrasse
• Dachterrasse mit traumhaften Fernblick über die Stadt Wien

VIRTUELLER RUNDGANG

https://my.matterport.com/show/?m=hFNL9rQv6e4

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Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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