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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Bezauberndes Einfamilienhaus in Hietzing

1.050.000
 
197 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.318,61 €
Grundstücksfläche459 m²
Baujahr1964
Boom Living GmbHHerr Jacob Kapsch
1130 Wien
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein SPAR befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, Restaurants sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinien 56A und 56B sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 56A bietet eine Anbindung an die U4 Station Hietzing. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Grünflächen bieten eine willkommene Erholung vom städtischen Trubel und sind ideal für Naturliebhaber.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 €
Kaufpreis pro m²5.318,61 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80,42 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Pyramidendach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2000, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 197,42 m²
Grundstücksfläche 459 m², Gartenfläche 283 m²
1 Terrasse
1 Loggia 3,57 m² westseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
114,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus im grünen und ruhigen Speising.

Dieses hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer ruhigen Gasse und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 198 m² sowie einem ca. 283m² großen Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 459 m².

Das Gartengeschoß erstreckt sich über ca. 94 m² und umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ca. 50 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten, eine separate Küche von ca. 13 m², ein großes Badezimmer von ca. 7 m² und ein Schlafzimmer von ca. 10 m².

Im Obergeschoß mit einer Fläche von ca. 103 m² befinden sich eine Galerie von ca. 11 m², zwei Schlafzimmer von ca. 29 m² und ca. 12 m², ein großes Wellness-Badezimmer von ca. 22 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna, eine Loggia von ca. 4 m² sowie ein separates WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit dem Kellergeschoß ein großes Souterrain Zimmer mit Fenster zum Garten und einen angrenzenden Wäscheraum, sowie einer Werkstatt. Weiteres verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Ein zweiter PKW Abstellplatz befindet sich vor der Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieses Hauses zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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