Großzügiges Familienparadies – Charmantes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Wiener Bezirks! Dieses dreistöckige Reihenhaus bietet Ihnen auf höchstem Niveau Wohnkomfort und eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Erholungsräumen. Das Haus wird möbliert angeboten, doch die Möbel können auf Wunsch bis zur Übergabe entfernt werden oder optional an den Mieter vermietet werden.

Ausstattung:

• Heizung: Fernwärme, sorgt für eine angenehme Wärme und energiesparende Effizienz.
• Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende.
• WC: Separat, für zusätzlichen Komfort.
• Küche: Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, perfekt für Kochliebhaber.
• Außenbereich: Terrasse und Garten für gemütliche Stunden im Freien.
• Etagen: 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock), die viel Platz und Stauraum bieten.
• Garage ist optional bei der Siedlungsunion mietbar.
• Alarmanlage 
• U2

Heiz- und Stromkosten werden separat verrechnet: Fernwärme beträgt derzeit ca. € 74 monatlich, Stromkosten: je nach Verbrauch;

Verkehrsanbindung:

•   U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist Aspernstraße (U2), die 6 Gehminuten entfernt ist. 
 •   Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an umliegende Stadtteile.
 •   Bus: Verschiedene Buslinien (z. B. 26A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens.

Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote wie das Erholungsgebiet Alte Donau befinden sich in der Nähe. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, da sie durch ihre Nähe zur Natur und zu wichtigen städtischen Einrichtungen eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Reihenhaus mit all seinen Vorzügen zu besichtigen und sich selbst von seinem einzigartigen Charakter zu überzeugen!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap