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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Krumpendorf am Wörthersee

508.500
 
87 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.842,81 €
Etage-
Baujahrca. 2023
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
Hauptstraße, 9201 Krumpendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis508.500 €
Kaufpreis pro m²5.842,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten385,75 €
Betriebskosten368,49 €
USt. Betriebskosten17,26 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard
Wohnfläche 87,03 m²
1 Balkon 64,29 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Krumpendorf am Wörthersee

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krumpendorf! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen befinden sich in einem modernen, dreigeschossigen Baukörper, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt.

Die Wohnanlage liegt im pulsierenden Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie das mediterrane Flair und die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität.

Die TOP 12 mit einer Wohnfläche von ca. 87,03 m² liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum - ca. 10,86 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 37,01 m²
> Zimmer - ca. 14,74 m²
> Zimmer - ca. 13,58 m²
> Badezimmer - ca. 6,13 m²
> WC - ca. 1,48 m²
> Abstellraum - ca. 3,23 m²

Zur Wohnung gehört eine ca. 64,29 m² große Terrasse.

Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen.

Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnungen ein modernes und stilvolles Ambiente. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden.

Die Betriebskosten sind eine Annahme der Hausverwaltung, da die Wohnung ein Erstbezug ist.

Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von je € 26.000 Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß, so dass Sie jede Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können.

Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen.

Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition.

Diese Wohnanlage in Krumpendorf eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
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