Perfekte sonnige 2-Zimmer-Wohnung in 1030, Landstraßer Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt eine helle, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 79 m2 in zentraler Lage des 3. Bezirks - Landstraßer Hauptstraße

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock einer Neubauhausanlage und kann
daher unter Teilanwendung des MietrechtsG frei vermietet werden.
Die Hausanlage ist modern und gepflegt, ein großer Garten im Innenhof und
Fahrradabstellraum im Haus stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 12.02.2019 weist folgende Werte aus: Energieausweis C, HWB:
79,7kWh/m2a (gültig bis 12.02.2029)

Ausstattung:
Die helle sonnendurchflutete Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besticht durch den perfekt geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gegensprechanlage und Sicherheitstür , Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche,
Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette.
Die Küche ist im Wohnraum integriert, aber trotzdem abgetrennt und enthält alle nötigen Elektrogeräte.
Der Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, im Wohnzimmer mit Französischem Balkon, in den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, im Sanitärbereich helle Verfliesung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Kabelanschlüsse für TV, Internet, Festnetz sind vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt äußerst zentral an der Ecke zur beliebten Landstraßer Hauptstraße, ca. 10 min fußläufig vom Rochusmarkt entfernt und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Shopping Center im Bahnhof Wien Mitte und Galeria liegen
ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Zentrumsnähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 - mit direktem Anschluss in die Innenstadt/ Stephansplatz, Straßenbahnen,
Busse, CAT- Vienna Airport Train), eine optimale Verkehrsverbindung zur Süd-/Osttangente
und zum Flughafen Wien Schwechat, und die sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Banken,
Ärzte, Apotheken, Schulen) machen den Standort im Zentrum von Wien besonders attraktiv.

Highlights:
Perfekt geschnittener Grundriss
Gepflegte Hausanlage mit Garten
Isolierfenster
TOP LAGE