charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, Lagerräumen, Erdkeller, einer Garage & einem großen, gepflegten Garten

das Wohnhaus:

Das charmante Einfamilienhaus wurde auf einem 1017m² großen Grundstück in den 1930er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtet und 1956 mit einem Anbau erweitert.

Die spezielle L-förmige Bauweise bietet volle Privatsphäre im Innenhof und lässt besonders viel Tageslicht in die Räume.

Im Laufe der Zeit erfolgten bereits einige Instandhaltungsarbeiten:

1990: die Fenster wurden gegen neue Holzfenster mit innen liegenden Sonnenschutz getauscht

2000: eine Zentralheizung wurde verbaut welche mit Gas betrieben wird, zusätzlich stehen zwei Schwedenöfen zur Verfügung

das Leitungssystem von Wasser & Abwasser teilweise erneuert

und die Wohnfläche wurde auf zwei separate Wohneinheiten geteilt

2008: die Dachdeckung wurde neu erneuert

Die Einliegerwohnung verfügt auf 65m² eine kleine Küche, 2 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Unter der Einliegerwohnung befindet sich der ca 40m² große Erdkeller aufgeteilt in 2 Räume.

Die Hauptwohneinheit hat eine Wohnfläche von rund 76m² und teilt sich auf in einen hellen Vorraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, einer Küche mit abgetrenntem Esszimmer und ein Wohnzimmer.

Bei dem Haus können einige Erweiterungsarbeiten vorgenommen werden um die Wohnfläche zu vergrößern:

Der Lagerraum neben dem Wohnzimmer wurde nur durch Rigipsplatten abgetrennt und kann zu einem zusätzliches Zimmer umgebaut werden.

Die im Jahr 2000 durchgeführte Trennung der Wohnfläche auf zwei Einheiten kann wieder rückgängig gemacht werden und wieder auf eine Wohnfläche vom 141m² zusammengelegt werden.

die Nebengebäude:

Die großzügige Garage befindet sich um die Ecke des Hauses in der Nebenstraße und bietet Platz für ein Auto. Von der Garage aus gelangt man über einen Lagerraum direkt in den Garten bzw zum Wohnhaus.

Die beiden Lagerräume mit 13m² und 22m² bieten viel Stauraum für Gartenwerkzeug, Geräte, ect.

der Außenbereich:

Das Anwesen mit Südausrichtung ist genau das Richtige für echte Sonnenliebhaber. Vom Vormittag bis in die frühen Abendstunden können sie hier die warmen Strahlen genießen – ideal auch für den Sommerurlaub zu Hause. Der Pavilion im Innenhof bietet ein schattiges, gemütliches Plätzchen an heißen Sommertagen.

Der Garten wurde mit zahlreichen Blumen und Pflanzen liebevoll gestaltet. Das Hochbeet im hinteren Teil des Gartens bietet den optimalen Platz für den Anbau von Gemüse.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.