- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Schöne 2-Zimmerwohnung mit Garage - Wohnrecht
175.000 €
63 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.780 €
Etage1
Baujahr1989
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Panoramastraße 15, 6265 Hart im Zillertal
Einmalige Kosten
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²2.780 €
Preisinformation: Kosten für Garage 18,73 m²
Vom Kaufpreis ist der Gegenwert des Wohnrechtes von € 120.000,-- bereits abgezogen
Provision: 3% + MWSt. vom dzt. Schätzwert
Laufende Kosten
Sonstige Kosten25.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab Ablauf des Wohnrechtes
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1989, Gepflegt, letzte Modernisierung 2018, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 62,51 m²
1 Balkon 3,97 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung/Warmwasser:
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und tw. Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und tw. Wandradiatoren, Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung.
Zusatzherd in Küche, Kachelofen im Wohnbereich
Fenster und Türen:
Holzfenster mit teilweiser Dreischeibenverglasung, Außenjalousien, Innenplissees, Vollholztüren mit Holzzargen.
Fußböden:
Holzdielenboden im Vorzimmer, Küche und Wohn- und Essbereich, Vinyllboden im Schlafzimmer, in den Nassräumen Fliesenboden.
Küche:
Zeitlose beige Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten, Zusatzherd mit Holzbefeuerung.
Bad/WC:
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Bad mit Wanne, Eckdusche, Bidet und Waschbecken, Handtuchwärmer, Fenster.
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,09
C
Beschreibung
Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.
Bewertung Wohnrecht:
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa W. geboren 1958 eingetragen.
Der Wert der Wohnung wird mit € 320.000,– angesetzt. Als Basis für die Berechnung des Barwertes des Wohnungsgebrauchsrechtes wird eine marktübliche Nettomiete von € 743,– angesetzt. Somit ergibt sich ein Barwert von rd. € 120.000,–, welcher vom derzeitigen Wohnungswert in Abzug gebracht wird.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 200.000,–.
Sonstige Informationen:
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Eigentümer der Top 1 eingetragen.
Im Zuge der Neuparifizierung ist seitens der Gemeinde die Schaffung eines zusätzlichen Parkplatzes angeordnet worden. Die dafür geplanten Kosten betragen ca. € 25.000,– .
Sollte der Kaufinteressent die Verpflichtung für die Parkplatzerrichtung übernehmen, würde der Verkäufer den Kaufpreis auf € 180.000,– reduzieren; der Käufer könnte diesen Parkplatz dann selbst vermieten oder aber auch verkaufen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.
Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².
Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.
Bewertung Wohnrecht:
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht für Frau Rosa W. geboren 1958 eingetragen.
Der Wert der Wohnung wird mit € 320.000,– angesetzt. Als Basis für die Berechnung des Barwertes des Wohnungsgebrauchsrechtes wird eine marktübliche Nettomiete von € 743,– angesetzt. Somit ergibt sich ein Barwert von rd. € 120.000,–, welcher vom derzeitigen Wohnungswert in Abzug gebracht wird.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 200.000,–.
Sonstige Informationen:
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Eigentümer der Top 1 eingetragen.
Im Zuge der Neuparifizierung ist seitens der Gemeinde die Schaffung eines zusätzlichen Parkplatzes angeordnet worden. Die dafür geplanten Kosten betragen ca. € 25.000,– .
Sollte der Kaufinteressent die Verpflichtung für die Parkplatzerrichtung übernehmen, würde der Verkäufer den Kaufpreis auf € 180.000,– reduzieren; der Käufer könnte diesen Parkplatz dann selbst vermieten oder aber auch verkaufen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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Anbieter:in
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