Wohnung in ruhiger Wohnlage in Stadlau

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk in Stadlau. Die U-Bahnstationen "Hardeggasse" der Linie U2 ist in ca. 400m Entfernung.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1975 erbaut und besteht aus ebenerdigem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 2. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Im Stiegenhaus ist ein Aufzug. Die Außenwände sind ca. 35cm dick (Durisolmauerwerk).

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (aufgrund des ebenerdigen Kellers befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Obergeschoss). Die Wohnung besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 3 Kabinette, Küche, WC, Badezimmer und Abstellraum. Sie hat laut Nutzwertfestsetzungsentscheidung der MA50 eine Wohnnutzfläche von 88,68m².

Das Zimmer, zwei Kabinette und die Küche sind südwestseitig auf die Straße ausgerichtet, ein Kabinett nordostseitig in den Garten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung ist veraltet und abgenutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 10/2024:
Betriebskosten € 135,59
Heizkosten € 75,24
Liftkosten € 29,66
Rücklage € 66,10
Warmwasser € 45,74
Verwaltung € 28,90
Netto gesamt € 381,23
10% USt € 23,99
20% USt € 15,05
Summe € 420,27

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 95.000,-. Es sind für die nächste Zeit keine wesentlichen Reparaturarbeiten geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap