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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Dachterrasse beim See

419.000
 
94 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.457,45 €
Etage2
Baujahr1997
LEWOG Beteiligungs GmbHHerr Thomas Watzinger
4040 Linz
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.457,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten350 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 1997, Massivbauweise, Mansarddach, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 94 m²
Gesamtfläche 94 m²
Terrassenfläche 30 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C

Beschreibung

Penthausfeeling am PleschingerSEE

In wunderschöner Aussichtslage wurde diese Dachterrassenwohnung Ende der neunziger Jahre errichtet. Klein und fein kann man diese exklusive Wohnanlage bezeichnen. Auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Grünanlagen wurden gerade einmal 20 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser gebaut. Somit haben Sie in Ihrem Haus nur 4 Nachbarn.
Diese traumhafte Penthauswohnung erreichen Sie über ein Stiegenhaus im 1.OG, die Treppe zur Wohnung liegt schon im Innenbereich und gibt einen ersten Blick in die loftartige Architektur frei. Oben angekommen befinden Sie sich im offenen Wohnbereich von dem alle Räumlichkeiten erschlossen werden. Linker Hand finden Sie eine zeitlose Küche, ein möbliertes Bad mit Dusche und Whirlwanne und ein WC. Auf der Nordseite sind 2 Zimmer und das Schlafzimmer - teilweise mit heimeliger Dachschräge - zu finden. Südseitig befindet sich der Essbereich in einem lichtdurchfluteten Wintergarten und die wunderschöne Dachterrasse mit einem Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Pöstlingberg. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und mit einem Wasseranschluss versehen.
Der Erstbezug fand 1997 statt und nachdem diese Wohnung sehr wenig genutzt wurde, kann man fast von einem neuwertigen Zustand sprechen. Vor ungefähr 3 Jahren fand eine große Sanierung der Fassade, Dächer und Tiefgarage statt. Dabei wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, teilweise Fenstergläser erneuert und auf der Terrasse ein Feinsteinzeug im Format 60x60 verlegt. Der Sanierungsanteil in der Höhe von 105.000,- Euro wurde vom aktuellen Eigentümer getragen.
Die Wohnung kann auf Wunsch mit der vorhandenen Möblierung übernommen werden (aufsperren und einziehen). Zur Wohnung gehören noch 2 Tiefgaragenplätze, ein Kellerabteil und natürlich das Benützungsrecht der allgemeinen Teile wie Fahrradabstellraum, Garten, Trockenraum, Schutzraum als Lager usw.

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Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und verrechnen im Falle eines positiven Abschlusses eine Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, alle Anfragen, Informationen und Besichtigungstermine sind natürlich kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichLEWOG Beteiligungs GmbHHerr Thomas Watzinger
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