VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN UND POOL IN GRÜNRUHELAGE

LEBEN UND GENIESSEN! 
WILLKOMMEN IN DIESEM 5-ZIMMER EINFAMILIENHAUS! DAS DACHGESCHOSS BIETET VIEL POTENZIAL - ES LÄSST SICH VIELSEITIG NUTZEN ODER SOGAR WEITER AUSBAUEN! TRÄUMEN SIE VOM EIGENEN ZUHAUSE? DIESES HAUS BRINGT SIE IHREM TRAUM EIN GROßES STÜCK NÄHER. VERWIRKLICHEN SIE IHRE WOHNIDEEN UND MACHEN SIE ES ZU IHREM PERSÖNLICH WOHLFÜHLORT. MIT EINER GROßZÜGIGEN WOHNFLÄCHE, EINEM HERRLICHEN GARTEN UND EINEM POOL, BIETET DIESES HAUS IN RUHIGER GRÜNRUHELAGE ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT.

DANK DER DURCHDACHTEN RAUMAUFTEILUNG IST ES IDEAL FÜR FAMILIE ODER UM WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH ZU VEREINEN. IM KELLER FINDEN SIE ZUDEM GROßZÜGIGE LAGERMÖGLICHKEITEN DIE BEQUEM AUCH ÜBER DIE GARAGE ZUGÄNGLICH SIND.

HIGHLIGHTS

• Grünruhelage
• großer Garten
• Pool
• sehr gute Aufteilung
• sehr großes Dachgeschoss und sehr großer Kellerbereich
  

AUFTEILUNG

WOHNBEREICH

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Moderne Küche
• Vier weitere Zimmer
• komplett ausgestattetes Badezimmer inkl. Toilette
• separate Toilette
• Treppe in das Untergeschoss
• Dachbodentreppe zum Dach

UNTERGESCHOSS/KELLER:

• großzügige Kellerflächen
• Sauna
• Toilette
• Garage

DACHGESCHOSS:
Dieses ist teils ausgebaut.

FLÄCHE: 
Grundstücksfläche: ca. 1.062m2
Wohnfläche: ca. 148m2
Terrassenfläche: ca. 15m2
Kellerfläche: ca. 160m2
Dachgeschoss: ca. 50m2

LAGE UND INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 
Diese herrliche Immobilie befindet sich im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, angenehme Wohnatmosphäre und ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahn Strebersdorf ca. 10 Minuten, Straßenbahn 26). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Der Floridsdorfer Markt sowie das Einkaufszentrum SCN (Shopping City Nord) bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten: Der beliebte Donaupark, die Alte Donau und die Donauinsel laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Badetagen ein. Wer Natur liebt, wird die Vorteile dieser Umgebung schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station U6 "Floridsdorf" sowie zahlreiche S-Bahn- und Buslinien lassen sich sehr gut erreichen. Mit dem Auto ist das Wiener Stadtzentrum über die Donauufer-Autobahn (A22) ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung befinden. Die Adresse dieser Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und grüner Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch Singles oder Paare attraktiv ist.

RESÜMEE:
Dieses herrliche, großzügige Domizil besticht durch seine Ruhelage, Aufteilung und seinen Garten mit Pool!

Sehr gerne stehe ich Ihnen, Ursula Rabas, MMOBILIEN RABAS, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap