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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen - Exklusive Maisonette in 1. DG mit Balkon, Terrassen und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage - 1080 Wien

4.459.000
 
235 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 110 m²
Preis / m²18.974,47 €
Etage-
Baujahr2023
RealGoodLiving Real Estate Services GmbHHerr Bruno Franz
1080 Wien,Josefstadt
Die Lage ist ausgezeichnet, mit drei U-Bahnlinien (U2, U3, U5) in nur 5 Minuten Entfernung. Von der Wohnung aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stephanskirche, das Parlament, die Hofburg, die Museen und die Ringstraße, alles nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.459.000 €
Kaufpreis pro m²18.974,47 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten970 €
Betriebskosten700 €
Sonstige Kosten Netto270 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 2023, Neubau, Parkett
Wohnfläche 235 m²
2 Terrassen 110 m²
1 Balkon 5,69 m²
4 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
41,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und zusätzlich ca. 110 m² Terrassen auf Wohnebene, ohne Dachschrägen. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit ca. 90m², 3 Schlafzimmern, einem Büro, mehreren Bädern und WCs ,Bidets einer Ankleide, einem Wirtschaftsraum und einer zweiten Terrasse des Salons mit Citypanorama.

Die Wohnung bietet zwei Terrassen, eine stadtseitig mit Turmblick auf den Stephansdom und eine hofseitige Terrasse mit Blick auf den Wienerwald. Die stadtseitige Terrasse verfügt über einen Pavillon mit Lounge-Garnitur, Teak-Schränken für Gartenmöbel und Geschirr sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool. Die Terrasse auf der Rückseite bietet einen wunderschönen Blick auf den Wienerwald und verfügt über eine Außendusche sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Pool.

Das Entree/Foyer im Untergeschoß beeindruckt mit exklusiven Lichtkörpern und einem kleinen Balkon. Dort befindet sich auch eines der Schlafzimmer, insgesamt gibt es drei Schlafzimmer im Untergeschoß. Hofseitig sind überall massive Außenjalousien vorhanden. Ein Bad ist mit zwei Schlafzimmern verbunden und verfügt über eine Lichtkuppel mit Hebefunktion, eine begehbare Garderobe, Echtmarmor-Ausstattung, Glasdusche, WC und Bidet.

Die Wohnung teilt sich folgend auf.

TOP 34 DG1+DG2 NF: 234,79 M2 Terrasse.: 110,44 M2

Top 34 DG1

NF: 145,14m & Terrasse.: 8,59m

  • Vorraum: 29,82 m2
  • Zimmer 1: mit Bad, & Terrasse, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 17,53 m2 + 6,05 m2 + 2,90 m2
  • Balkon: 5,69 m2
  • WC: 3,4o m2
  • Wirtschaftraum:10,08 m2
  • Zimmer 2:  mit Bad, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 14,63 m2 + 10,46 m2
  • Arbeitszimmer: 11,51 m2
  • Zimmer 3: 19,06 m2
  • Schrankraum: 5,39 m2

Top 34 DG2

NF: 89.65M2 & Terrasse.:101,85M2

  • Wohnküche: 87,91 m2
  • Terrasse: 10,14 m2
  • WC: 1,74 m2
  • Terrasse mit Pavillon: 68,76 m2

Alle Angaben laut des jeweiligen Planes

Kaufpreis: 4.459.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

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