Traumhafte Altbau-Garten-Maisonette-Wohnung im Zentrum von Korneuburg

105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
ca. 35 m² Garten- und Terrassenfläche, süd-westlich ausgerichtet, ruhige Innenhoflage

Die Räume lassen sich aufgrund der Grundrissgestaltung und der außerordentlichen Raumhöhe von 3,10 m (EG) bis 3,40 m (OG) (!!!) optimal nutzen. Die Wohnung wurde im Sommer 2023 fast komplett neu ausgemalt (weiß).

Im Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet ein maßgefertigter Schrankverbau mit Garderobe inkl. Sitzbank vom Tischler ausreichend Stauraum – ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. 

Eine schöne, großzügig angelegte Küche mit Eckbar (DAN Küche; Küchengeräte: Whirlpool- bzw. Siemens-Geräte) lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein ein.

Von der Küche gelangt man in ein großes, sehr helles Wohn-Esszimmer mit Blick auf die Terrasse bzw. in den angrenzenden Gartenbereich.

Vom Wohnzimmer gelangt man über einen schönen Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und einem Schrankraum mit Schiebetür.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Hochschrank, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche (80 x 80 cm) und zusätzlichem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die geräumigen Schlafzimmer bieten genug Stauraum für Kleiderschränke und ein großes Doppelbett (180x200cm).

Der Schrankraum ist voll möbliert und bietet aufgrund der tollen Raumhöhe besonders viel Stauraum.

Im oberen Stiegenhaus befindet sich noch eine geräumige Nische, die flexibel genutzt werden kann: Stauraum, Platz für Wäscheständer oder als Arbeitsplatz.

Zur Wohnung gehört ein 4 m² großer Einlagerungsraum, der sich im Kellergeschoss (über Außenbereich zugänglich) befindet.

Boden: Parkett-/bzw. Laminatboden, Fliesen in Küche, Stiegenhaus, Schrankraum, Bad und WC
Belichtung / Fenster: große Fensterflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen, angenehme Wohnatmosphäre, Fenster zum Teil vor kurzem erneuert 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollos in allen Räumen, fast überall mit Funk-Fernbedienung, zusätzliche Innenjalousien im Bad; Insektenschutzgitter in allen Räumen vorhanden
Heizung: Neuwertige Vaillant Gas-Brennwertherme (Ende 2021 eingebaut) mit Vaillant Warmwasserspeicher (ca. 75 Liter) und neuem modernen Steuerungsgerät
Küche: moderne Einbaumodule und hochwertige Geräte (Kühl-/Gefrierschrankkombi - Liebherr, Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug jeweils Whirlpool, Geschirrspüler - Siemens)
Bad mit WC im OG und 2. WC direkt beim Eingang im EG: Sanitäre Anlagen, Badewanne und Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank

Sonstige Ausstattung: Neuwertige Eingangstüre – einbruchshemmend; Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich (separater Rauchfang)
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; derzeitiger
Anbieter: Kabelsignal
Parkplatz: Kein eigener Parkplatz vorhanden – ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Wohnungstür vorhanden – keine Kurzparkzone

Monatliche Kosten:
• Bruttobetriebskosten für die Wohnung (inkl. Instandhaltungsrücklage): EUR 340
• Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch
• Instandhaltungsrücklage: +EUR 150tsd per 31.12.2023
Die Wohnhausanlage:

Besonderes Wohnflair ist hier garantiert! => Generalsanierter und renovierter Backsteinbau (im Jahr 1892 als Kasernengebäude entstanden)! Eigener Kinderspielplatz nur für Bewohner vorhanden.

Fahrradraum, Einlagerungsräume vorhanden
Eingangstür ebenerdig, straßenseitig

Die Lage ist hervorragend. Das Zentrum, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof Korneuburg sind nur wenige Gehminuten entfernt.