360 Tour / Multifunktional nutzbares Geschäftslokal / Einzelhandel mit 1 Raum in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt

Multifunktional nutzbares Geschäftslokal / Einzelhandel mit 1 Raum in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein multifunktional nutzbares Geschäftslokal / Einzelhandel (ehemaliges Modegeschäft) mit 1 Geschäftsraum in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt  - Nähe Alter Platz / Alte Rathausgasse.

• Dieses ca. 40,91m² große Geschäftslokal befindet sich in einem historischen Gründerzeithaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt.
• Das Objekt selbst liegt im Erdgeschoss und die Auslagefront erstreckt sich auf die alte Rathausgasse hin.
• Eventuell können auch Büroflächen, wenn benötigt, im selben Haus angemietet werden.
• beste Citylage

Multifunktionale Nutzbarkeit!

• Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar. 
• gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld.
• Für die Erlangung der Betriebsanlagengenehmigung / Widmung ist der Mieter verantwortlich, der dafür auch sämtliche Kosten übernimmt. Der Hauseigentümer sichert seine Unterstützung bei der Erlangung zu.
• Das derzeitige monatliche Heizkostenakonto beträgt ca. € 42,93 netto zuzüglich 20% Ust., € 51,52 brutto und ist in der Gesamtmiete enthalten. 
• Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen.
• Das Objekt befindet sich derzeit im Zustand der letzten Rückstellung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Straßeneingangsbereich
• Geschäftsraum
• kleine Einbauteeküche (Tischlerarbeiten) mit Spüle 
• Innenhofeingangsbereich (Garderobenbereich)
• Gemeinschaftstoilette im 1. OG

• verglaste Portale
• Klimaanlage
• Außenbeleuchtung
• Fernwärme

• Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap