Perfekte Verkehrslage bei U3 - begrünter Innenhof - Erstbezug – PROVISIONSFREI

Sie suchen
• eine neu perfekt ausgestattete und leistbare Wohnung, provisionsfrei
• mit optimaler Verkehrsanbindung, allen Geschäften und sonstiger Infrastuktur in Gehweite
• in einer Ruhelage mit Blick ins Grüne von Ihrer Loggia aus.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Simmering (Simmeringer Hauptstraße 78 bzw. Sedlitzkygasse 29). Ein Zugang zur U-Bahnlinie U3 befindet sich im benachbarten Gebäude (Station Enkplatz, Stephansplatz in etwa 16 Minuten erreichbar). Neben ausgezeichneter Verkehrsanbindung per Straßenbahn und Bus lässt das perfekte Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, allen Schultypen keine Wünsche offen.
Die Wohnung liegt in der Stiege 3, im dritten Stock, ein Lift ist vorhanden. Sie ist in einen geschlossenen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist somit vom Verkehrslärm praktisch abgeschirmt, nur das beruhigende Plätschern des im Hof befindlichen Brunnens ist zu hören. Die Loggia mit Vormittagssonne (ca. 5m²) bietet einen angenehmen Erholungsraum.
Das Gebäude umfasst vier Stiegen mit rund 100 Wohnungen und befindet sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche samt Abstellraum, ein Bad und ein WC und wurde in den letzten Monaten komplett generalsaniert.
Mit der Ausführung war Die Wohnraum Sanierer + Installateure GmbH, Purkersdorf, ein Unternehmen der Rechberger-Gruppe, beauftragt. Die Gewährleistungsansprüche gegen die Lieferanten werden an den Käufer abgetreten.
Im Wesentlichen wurden folgende Maßnahmen im Rahmen der Sanierung umgesetzt:
• Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Weitzer Parkett Eiche geölt ausgestattet.
• In den übrigen Räumen wurden neue moderne Bodenfliesen verlegt.
• Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Zusätzlich wurde im Bad und in der Küche eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
• Im Vorraum, in der Küche, im Bad und im WC besteht eine abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung.
• Bad (mit Dusche) und das WC wurden vollständig hochwertig erneuert und verfließt.
• Alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert, mit mehreren Anschlussmöglichkeiten in der Küche.
• Es gibt eine Leerverrohrung für Internetanschlüsse, LAN- oder Lautsprecherkabel, in beiden Zimmern.
• Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht.
• Ein neuer, hochwertiger Elektroboiler (Stiebel Eltron SHZ 100 LCD) befindet sich im Abstellraum.
• Eine Waschmaschinen kann wahlweise im Bad oder Abstellraum angeschlossen werden.
• Durch den erweiterten Durchgang vom Vorzimmer zum Wohnzimmer wird ein offener Charakter erreicht, die neuen Innentüren vervollständigen das moderne Wohngefühl.

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Wohnungssuchende. Wir möchten nicht, dass Immobilienmakler im Zusammenhang mit dem Verkauf dieser Wohnung in irgendeiner Form tätig werden.