LUXURIÖS WOHNEN - GENERALSANIERTE 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Zinshaus - DACHGESCHOSS | nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE

GENERALSANIERTE 3-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Zinshaus - DACHGESCHOSS

nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE

Diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines stilvoll saniertem Altbauhauses in der Baumgasse, nicht weit von der U3-U-Bahn Station Schlachthausgasse entfernt. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum. Rechts gelegen befindet sich das erste Schlafzimmer. Hier befindet sich auch das erste Badezimmer mit Dusche und WC. Im Vorraum gibt es außerdem ein weiteres Gäste-WC. Auf der linken Seite erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - die sonnige Wohnküche - diese lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Weiters ist so auch die Terrassenfläche zu erreichen, welche nach Süd-Osten gerichtet ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Gäste WC
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer mit Dusche und WC 
• Wohnküche
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Dusche
• Terrasse

Ausstattung:

• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Hochwertiger Parkettboden
• Fliesen
  

Lage:

Die Wohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Penny, Lidl, Billa, Apotheke, Bipa uvm... ist in einigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
• Buslinien: 74A, 77A, 80A
• Straßenbahnlinien: 18, 71
• Schnellbahn: S7 bei St. Marx

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap