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  • Bungalow
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

3454 Sitzenberg-Reidling: Top-geschnittener Bungalow mit 5 Zimmer, Keller und Sauna in ruhiger Lage

349.900
 
107 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.257,31 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1971
HGH Real GmbHHerr Hans Georg Homolatsch
3454 Sitzenberg-Reidling
Bezirk Tulln, Nähe St. Pölten, Nähe Krems

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.900 €
Kaufpreis pro m²3.257,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Bungalow
Baujahr 1971, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 107,42 m²
Nutzfläche 214,71 m², Grundstücksfläche 500 m², Gartenfläche 362 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 107,29 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
122,83 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Dieser Bungalow inmitten eines kleinen Gartens mit Obstbäumen liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Schlosses Sitzenberg mit seinem Schlossbergpark und dem Schlossteich. Der bezaubernde Ort mit seinen kulturellen Angeboten und der Nähe zu mehreren größeren Städten wie St. Pölten, Krems oder Tulln steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Objektes.

Alle Räume des Hauses sind vom Gang aus zentral begehbar.

Der Bungalow gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Überdachte Terrasse
  • Eingang/Gang
  • Zimmer, ca. 12 m², mit Ausgang auf die Terrasse
  • Wohnzimmer, ca. 22 m², mit Ausgang auf die Terrasse
  • Zimmer, ca. 11 m²
  • Abstellraum
  • Kellerabgang
  • Bad
  • WC
  • Zimmer, ca. 16 m²
  • Kochnische, ca. 7 m²
  • Esszimmer, ca. 10,5 m²

Keller:

  • Sauna
  • WC
  • 3 Lagerräume
  • Heizraum mit Öltank

Ein Autoabstellplatz ist am Grundstück vorhanden.

Sitzenberg-Reidling ist eine Gemeinde von ca. 2500 Einwohnern südlich der Donau am süd-westlichen Rand des Tullnerfeldes mit stark anwachsender Bevölkerungszahl.

Direkt in Sitzenberg-Reidling gibt es alles, was man zum täglichen Leben benötigt:

  • 3 Kindergärten, eine Tagesbetreuungseinrichtung, Volksschule, einen praktischen Arzt und Zahnarzt, mehrere Gasthäuser und Heurige.
  • Zum nächstgelegenen Supermarkt sind es vom Haus ca. 2 Autominuten, zur Bankfiliale sind es ca. 2 Fußminuten.

Durch das BVAEB Gesundheitszentrum und das SeneCura Sozialzentrum sind vor Ort auch Arbeitsplätze vorhanden. Aber auch kulturell hat Sitzenberg-Reidling einiges zu bieten: zum einen den Kulturverein Sitzenberg-Reidling mit seinem vielfältigen Programm, zum anderen die Sommerspiele Sitzenberg, die seit genau 20 Jahren diverse kulturelle Highlights und Aufführungen in der zauberhaften Kulisse des nahegelegenen Schlosses Sitzenberg darbieten.

Verkehrsverbindungen:

  • Per Auto: Von Sitzenberg-Reidling nach St. Pölten, Krems an der Donau oder Tulln an der Donau sind es ca. 20 Autominuten.
  • Zum P+R Bahnhof Sitzenberg-Reidling sind es ca. 3 Autominuten oder 5 Fahrradminuten, von dort fahren regelmäßige Züge nach St. Pölten (ca. 38 Min.) oder Tulln (ca. 40 Min.)
  • Zum P+R Bahnhof Tullnerfeld sind es ca. 20 Autominuten, von dort erreichen Sie Wien Hütteldorf (mit U4 Anschluss) in ca. 15 Zugminuten oder  Wien Westbahnhof (mit U3 und U6 Anschlüssen) in ca. 20 Zugminuten.
  • Weiters gibt es z.B. Busverbindungen nach Krems (Linie 446) oder nach Tulln (Linie 444).

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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