- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Touristisches Apartmenthaus mit Mitarbeiterwohnungen
3.375.000 €
600 m²13 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Seifried Holding GmbHHerr Ralph Seifried
Nähe Lehen Mitte fußläufig zur Altstadt, 5020 Salzburg
Unser Angebot umfasst ein multifunktionales Objekt in einer optimal vernetzten Lage – nahe dem Bahnhof, mit exzellenten Busverbindungen und nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.375.000 €
Kaufpreis pro m²5.625 €
Preisinformation: Angegebener Kaufpreis NETTO. Eigentümerin der Liegenschaft ist die Keep Safe GmbH, ein Share Deal unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
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Merkmale
Verfügbar ab Das Objekt ist derzeit befristet vermietet. € 140.000.- p.a.
Baujahr 1910
Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, 3. Etage
Gesamtfläche 600 m²
Gartenfläche 140 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon, Garten
13 Zimmer
11 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Generalsaniertes touristisches Apartmenthaus mit vollständig erneuerter Elektrik und Installationen. Das Objekt umfasst fünf hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen sowie sechs gut geschnittene Personalwohnungen mit Küche, Einbauschränken und Badezimmer. Zusätzlich stehen eine Photovoltaikanlage, zwei Geschäftsräume, ein 100 m² großer sanierter Keller, ein Fahrradraum, eine Pergola und ein Garten zur Verfügung.
TECHNISCHE BESONDERHEITEN
Komplettsanierung eines Jahrhundertwendehauses
Tausch der elektrischen Anlage, Anpassung an moderne Ansprüche
WLAN in allen Räumen
Einheiten zur touristischen Vermietung voll möbliert
alle Wohneinheiten mit Küchenausstattung
erstmaliger Ausbau des Dachgeschosses
Klimaanlage im Dachgeschoss + neue, großzügige Dachflächenfenster
Dämmung der Dachflächen
Durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept
Photovoltaik
Moderne Zugangssysteme, abgestimmt auf das Nutzungskonzept
TECHNISCHE BESONDERHEITEN
Komplettsanierung eines Jahrhundertwendehauses
Tausch der elektrischen Anlage, Anpassung an moderne Ansprüche
WLAN in allen Räumen
Einheiten zur touristischen Vermietung voll möbliert
alle Wohneinheiten mit Küchenausstattung
erstmaliger Ausbau des Dachgeschosses
Klimaanlage im Dachgeschoss + neue, großzügige Dachflächenfenster
Dämmung der Dachflächen
Durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept
Photovoltaik
Moderne Zugangssysteme, abgestimmt auf das Nutzungskonzept
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Wohnhaus in Alleineigentum
Entdecken Sie mit uns eine Immobilien-Innovation, die speziell auf die Bedürfnisse von Hoteliers und Gastronomen zugeschnitten ist. Unser Angebot umfasst ein multifunktionales Objekt in einer optimal vernetzten Lage – nahe dem Bahnhof, mit exzellenten Busverbindungen und nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt.
Dieses Objekt bietet komfortable Wohnräume für Ihr Personal und zugleich attraktive, gewinnbringende Apartments für Gäste. Dazu kommen zwei gut frequentierte Gewerbeflächen mit viel Lagerraum – eine ideale Kombination, die den täglichen Anforderungen in der Hotellerie voll und ganz entspricht.
Das Apartmenthaus ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet netto 140.000 € per anno.
Dies entspricht einer Rendite von 4,15%
Bei Selbstbewirtschaftung ist eine Verdoppelung der Rendite durchaus realistisch.
Lagerflächen im Ausmaß von 110 m²
2 Gewerbeflächen im Ausmaß von insgesamt 110 m²
5 Wohnungen zur touristischen Vermietung im Ausmaß von insgesamt ca. 180 m²
6 Mitarbeiterwohnungen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 210 m²
Gesamtnutzfläche somit von ca. 610 m²
Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung der Bewohner
überdachtes Retreat
Ausreichend Stellplätze für Fahrräder inkl. elektrische Ladeanschlüsse
Sind Sie bereit, mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren? Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie gemeinsam zu erkunden.
Bj. Haupthaus 1910
Bj. Nebenhaus 1970
Das Objekt wurde 2024 umfassend generalsaniert.
Die fünf Ferienwohnungen sind vollständig eingerichtet und ausgestattet.
Die sechs Personalstudios bzw. Wohnungen wurden neu errichtet und verfügen über eine Küche, ein Badezimmer sowie teilweise über Einbauschränke.
Der große Geschäftsraum wurde saniert, während der kleine Geschäftsraum mit neuer Elektrik ausgestattet ist.
Entdecken Sie mit uns eine Immobilien-Innovation, die speziell auf die Bedürfnisse von Hoteliers und Gastronomen zugeschnitten ist. Unser Angebot umfasst ein multifunktionales Objekt in einer optimal vernetzten Lage – nahe dem Bahnhof, mit exzellenten Busverbindungen und nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt.
Dieses Objekt bietet komfortable Wohnräume für Ihr Personal und zugleich attraktive, gewinnbringende Apartments für Gäste. Dazu kommen zwei gut frequentierte Gewerbeflächen mit viel Lagerraum – eine ideale Kombination, die den täglichen Anforderungen in der Hotellerie voll und ganz entspricht.
Das Apartmenthaus ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet netto 140.000 € per anno.
Dies entspricht einer Rendite von 4,15%
Bei Selbstbewirtschaftung ist eine Verdoppelung der Rendite durchaus realistisch.
Lagerflächen im Ausmaß von 110 m²
2 Gewerbeflächen im Ausmaß von insgesamt 110 m²
5 Wohnungen zur touristischen Vermietung im Ausmaß von insgesamt ca. 180 m²
6 Mitarbeiterwohnungen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 210 m²
Gesamtnutzfläche somit von ca. 610 m²
Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung der Bewohner
überdachtes Retreat
Ausreichend Stellplätze für Fahrräder inkl. elektrische Ladeanschlüsse
Sind Sie bereit, mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren? Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie gemeinsam zu erkunden.
Bj. Haupthaus 1910
Bj. Nebenhaus 1970
Das Objekt wurde 2024 umfassend generalsaniert.
Die fünf Ferienwohnungen sind vollständig eingerichtet und ausgestattet.
Die sechs Personalstudios bzw. Wohnungen wurden neu errichtet und verfügen über eine Küche, ein Badezimmer sowie teilweise über Einbauschränke.
Der große Geschäftsraum wurde saniert, während der kleine Geschäftsraum mit neuer Elektrik ausgestattet ist.
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Anbieter:in
GewerblichSeifried Holding GmbHHerr Ralph Seifried
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