Terrasse
Video Live-Besichtigung

Erstbezug sanierter Altbau in Fertigstellung I ruhige hofseitige Loggia I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Schlüsselfertig.

299.400 €

44 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²6.378,36 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Benjamin Bornschein

1160 Wien

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, der umfangreich neugestalteten Thaliastraße. Die in nur 200m entfernten Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in nur 2 Stationen zur U6 ( Thaliastraße) und direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk.

In den vergangenen 3 Jahren wurde die 2,8km lange Thaliastraße nicht nur aufgewertet, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen entspringen einer Anwohnerinitiative, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts ihre Ideen eingebracht haben.
Die aufgewertete Thaliastraße lockt mit zahlreichen Lokalen, Geschäften, Schulen, einem Wochenmarkt und Kinderfreibad. Im Zuge der Neugestaltung wurden 88 neue Bäumen, sowie eine Anlage von 11 Staudenbeeten gepflanzt. Des weiteren wurden 16 Nebelstelen und 2 Wasserspiele, sowie 10 Trinkbrunnen errichtet. Platz zum Verweilen bieten die 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.400 €

Kaufpreis pro m²6.378,36 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Massivbauweise, Parkett, Estrich, Fliesen

Wohnfläche 44,14 m²

Nutzfläche 46,94 m²

1 Loggia 2,8 m² nordwestseitig

Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und vieles mehr: Diese "Erstbezugs-2-Zimmer-Altbauwohnung" erstrahlt nach einer Komplettsanierung in neuem Glanz. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mit einer Daikin-Luftwärmepumpe beheizt. Die zum ruhigen Innenhof gelegene Loggia lädt zum entspannen ein. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Balkontüren und elegantes Holzparkett runden dieses attraktive Angebot ab.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

Ziegelmassiv-Bauweise,
3-fach Verglasung und Aussensonneschutz der Terrassentüren,
Luftwärmepumpe der Firma Daikin,
Heizung durch Fußbodenheizung,
Holzparkett aus Eiche,
Villeroy & Boch Sanitärkeramik,
großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen,
Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen,

Verkaufspreis Wohnung: 299.400€

Laufende Kosten monatlich:

Betriebskosten: 103,27€ zzgl. Ust.
Liftbetriebskosten: 28,16€ zzgl. Ust.
Reparaturrücklage: 49,76€

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
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Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap