Provisionsfrei
Altbau
Terrasse
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MARIAHILFER STRASSE | 3 Zimmer-DG-Wohnung mit Südterrasse | U3 Zieglergasse

2.824 €

150 m²3 ZimmerTerrasse 23 m²

Etage6

Befristung5 Jahre

Kaution8.471,4 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1060 Wien

Mariahilfer Straße, Webgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.823,8 €

Preis pro m²11,4 €

Gesamtbelastung Netto2.569,71 €

USt. Gesamtbelastung254,09 €

Gesamtmiete2.795 €

Gesamtmiete Netto2.540,91 €

Miete2.261,94 €

USt. Miete226,19 €

Betriebskosten278,97 €

USt. Betriebskosten27,9 €

Heizkosten Netto28,8 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 8.471,40 €

Kaution8.471,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab prompt

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 149,98 m²

Nutzfläche 172,58 m²

1 Terrasse 22,6 m² südseitig

südseitig

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

64,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,26

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im DG (6.Liftstock) einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Südterrasse - 6.OG - Top 50

1. Ebene

großer Vorraum mit Stiege zur 2 Ebene/Terrasse
2 Abstellräume (davon einer mit Therme und WM-Anschluss)
Gäste-WC mit Handwaschbecken
großes Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich und offener Küche
2 Zimmer/Schlafzimmer - zentral begehbar (davon eines mit en suite Badezimmer und eines mit Schrankraum)
2 Bäder (1 x en suite - Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)

2. Ebene

Diele
ca. 22 m² Südterrasse mit Wienblick

weitere Merkmale:

Parkettboden | Eichenparkettstäbe
Gasetagenheizung
moderne Einbauküche mit Markengeräten
alle Räume zentral begehbar
Klimatisierung (zusätzlich zur Bruttomiete derzeit € 28,80 Betriebskosten/Monat f. Klimatisierung)
außenliegender Sonnenschutz
optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)

Lage:

Die Mariahilfer Straße zählt zu den belebtesten Einkaufsstraße der Wiener und bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben - besonders haben sich viele Seitengassen zu Hot-Spots in der Restaurant- und Bar-Szene entwickelt. Darüber hinaus findet man hier eine optimale öffentliche Anbindung - für PKW sind mehrere Garagen in unmittelbarer Umgebung anmietbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Zugverbindung in den Westen - Richtung Salzburg)

Verkehrsanbindung:

U-Bahn - U3 „Zieglergasse, U3/U6 „Westbahnhof"
Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5
WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen

Verfügbarkeit:

prompt

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap