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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Attersee Residenzen: Neubau 3 Zimmer Gartenwohnung Top A1

490.690
 
78 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.252,43 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
cubuzz GmbHGerhard Haider
4866 Unterach am Attersee
Unterach am Attersee bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Dazu gehören Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Windsurfen auf dem malerischen Attersee. Darüber hinaus gibt es Wander- und Radwege in der Umgebung, die die Schönheit der Landschaft erkunden lassen. Der Ort verfügt auch über gemütliche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Insgesamt bietet Unterach am Attersee eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.690,4 €
Kaufpreis pro m²6.252,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 78,48 m²
Gartenfläche 64 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seeblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer traumhaften Lage!

In den **Attersee Residenzen** erwartet Sie die erstklassige Gartenwohnung **Top A1**, die mit einer Wohnfläche von ca. 78,48 m² höchsten Wohnkomfort bietet. Hier genießen Sie nicht nur stilvolles und modernes Wohnen, sondern auch die direkte Nähe zum wunderschönen Attersee, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 64 m², der zusammen mit der Terrasse den idealen Ort für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Grillabend mit Freunden oder einfach die Seele baumeln lassen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die Raumaufteilung ist optimal auf modernes Wohnen abgestimmt und bietet viel Licht und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenplätze, die für je Euro 25.000 (obligatorisch) erworben werden. Sie ermöglichen Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz direkt im Gebäude. Damit entfällt die mühsame Parkplatzsuche und Sie erreichen Ihr Zuhause bequem und trocken – unabhängig von Wetterbedingungen.

Die Attersee Residenzen zeichnen sich durch ihre hochwertige Bauweise und die Verwendung erstklassiger Materialien aus, die Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl vermitteln. Moderne Architektur trifft hier auf durchdachte Funktionalität und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und exklusivem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot, das sich an anspruchsvolle Käufer richtet.

Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie:

• ca. 78,48 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und perfekt geschnitten

• Terrasse und privater Garten mit ca. 64 m² – viel Platz für Ruhe und Entspannung im Freien

• Zwei Tiefgaragenplätze zu je Euro 25.000 (obligatorisch)

• Hochwertige Bauweise und erstklassige Materialien

• Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Attersee und umgeben von einer malerischen Landschaft

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von einem einzigartigen Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und exklusiven Komfort vereint. Gerne informieren wir Sie ausführlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nebenspesen:

unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor. HWB 29 (B), fGEE 0,61 (A+)

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichcubuzz GmbHGerhard Haider
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