Altstadtjuwel mit Potenzial *unschlagbarer m²-Preis *Stadtplatzlage

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs

Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann.

Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair!

Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht.
Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert.

Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von 1.090,- Euro!!!


Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten:
137,86 m2 Handel
343,84 m2 Gastro
802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro
328,87 m2 Wohnen
62,16 m2 Lager/Keller
66,83 m2 Garage

Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 2,75 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt.


Investmentsszenario mit Aussicht auf 5,68 % Rendite:
Bei einem Ankaufspreis von 1,9 Mio. Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (190.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 5,57 Mio. Euro ergeben.

Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 5,68 % ermöglichen.


Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen:
15,- Euro Handel
18,67 Euro Gastro
18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro
9,- Euro Wohnen
5,- Euro Lager/Keller
1,80 Euro Garage


Alleinstellungsmerkmale der Immobilie:
+ 1A-Lage mitten am Stadtplatz
+ Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend)
+ Dachgeschoss bereits ausgebaut
+ Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai
+ Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops)
+ Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr
+ Altes Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden
+ Sauna im Dachgeschoss vorhanden
+ Zwei größere Garagen am Ennskai
+ Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen
+ Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten


Gebäudeausstattung:
Fenster:
Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren

Dacheindeckung:
Rhombus Eternit

Decken:
Teilweise Massiv, teilweise Holz

Dachstuhl:
Stellenweise in den 70er-Jahren ausgebessert. Jedoch größtenteils renovierungsbedürftiger Altbestand

Kamine:
Mehrere Kamine vorhanden

Elektrik und Sanitär:
Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren

Heizung:
Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren

Wärmeabgabe:
Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden.

Lift:
Wartung/Erneuerung wird empfohlen

Garagen:
Ausgestattet mit Hochwassertoren

Sonstiges:
Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen

Allgemeines: Aufgrund des Gebäudezustandes wird eine umfassende Renovierung der Gesamtliegenschaft empfohlen.


Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024):
+ Grundsteuer
+ Wasserbenützung
+ Kanalbenützung
+ Zählermiete
+ Abfallgebühren
- Gutschrift Gebührenbremse
= Summe 2.783,27 Euro

Mietvertragsdetails:
- Unbefristete Mietverträge
- Die Mieten sind indexgebunden
- Kautionen wurden von den Mietern bezahlt