Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Moderne Gartenmaisonette mit Stellplatz in Dürnstein I 3 Zimmer

1.580 €

84 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 7 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Constantin Müller-Tyl

3601 Dürnstein

Dürnstein, malerisch gelegen im Herzen der Wachau und eingebettet zwischen den sanften Hügeln und den Weinbergen der Region, zählt zu den schönsten Orten Österreichs. Der charmante Ort, direkt an der Donau gelegen, bietet nicht nur ein beeindruckendes historisches Stadtbild, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren pittoresken Gassen, der berühmten blauen Kirche und der Burgruine ist ein Anziehungspunkt für Genießer, Kulturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die umliegenden Weinterrassen, die zum UNESCO-Welterbe gehören, und die weitläufige Natur laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die Wassersportlern und Naturliebhabern eine Vielzahl an Aktivitäten bietet. Die Stadt Krems ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.

In Dürnstein trifft hohe Lebensqualität auf eine idyllische Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Kombination aus Historie, Natur und exzellenter Lage in der Wachau macht Dürnstein zu einem begehrten Standort für ein neues Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und einzigartigem Flair.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.580,09 €

Preis pro m²18,81 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.431,75 €

USt. Gesamtbelastung148,34 €

Gesamtmiete1.494,57 €

Gesamtmiete Netto1.358,71 €

USt. Gesamtmiete135,86 €

Miete1.164,54 €

USt. Miete116,45 €

Betriebskosten155,53 €

USt. Betriebskosten15,55 €

Sonstige Kosten Netto38,64 €

USt. Sonstige Kosten3,86 €

Heizkosten Netto73,04 €

USt. Heizkosten12,48 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett

Wohnfläche 84 m²

Gartenfläche 30 m²

1 Terrasse 7 m²

Garten

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28 kWh/(m²a)

Beschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.

Diese stilvolle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet ein charmantes Zuhause im Herzen von Dürnstein, ideal für alle, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Wohnung umfasst zwei moderne Bäder und einen offenen Wohnbereich, der Komfort und Eleganz vereint. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit 30 m² sowie eine Terrasse von 7 m², die zum Entspannen und Genießen der malerischen Umgebung einladen.

Ein zugehöriger Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist durchdacht konzipiert, sodass sie viel Raum und Licht bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der ausgezeichneten Lage ist sowohl der Bahnhof als auch ein Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ideale Infrastruktur gegeben ist. Die Wohnung wird zu einem Mietpreis von insgesamt 1.600 € angeboten, inklusive Betriebskosten und Heizkosten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap