Zwischen Alter Donau und Donauzentrum! Mittel-Reihenhaus inkl. einem Garagenstellplatz!

**Expats welcome! Familiar townhouse close VIC & VIS - for further information in english, please contact us directly!**

Großzügiges Eckreihenhaus in begehrter Lage des 22ten Bezirks!

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 2025 eine großzügige Familienoase (BJ 2011) mit folgender Raumaufteilung:
EG: Zentraler Voraum mit Zugang zu einem Gästebad mit Dusche und WC, einem Wohnzimmer mit offener, möblierter Küche und weiterem Zugang zur ca 20m2 großen Terasse samt gemütlichen Garten.
1 OG: 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Wanne.
2 OG (DG): Großer Wohn-Schlafraum und ein separates WC mit Handwaschbecken
KG: Der beheizte Keller besteht aus 2 Räumen. Einem geräumigen Mehrzweckraum und einm Kellerraum

Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit das Naherholungsbegiet Alte Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran.
Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Monatliche Miete inkl 2 Garagenstellplatz BK und UST: € 3.201,- nicht inkludiert sind Eigenverbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser, Internet, TV, Telefon, etc.)
Kaution: 9.603,- EUR

Mietdauer 5 Jahre

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit hin. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtermin?
Gerne stehen Ihnen telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter Anbieter kontaktieren
Fr. DI Karasinski unter Anbieter kontaktieren
oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap