- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Traumwohnung am Fuße von Schloss St. Martin
239.000 €
57 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.170,3 €
Etage-
Baujahr2018
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8054 Graz
Die Green City Graz überzeugt durch ihre herausragende Lage und eine exzellente Infrastruktur, die sie zu einem begehrten Wohnort macht. Das Projekt besticht durch weitläufige Grünflächen und eine autofreie Zone, die eine entspannte und einladende Parklandschaft schaffen, ideal für Bewohner jeden Alters. Ein großzügig angelegter Spielplatz bietet Kindern einen sicheren Raum zum Spielen, während die gesamte Umgebung durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre besticht.
Die Lage der Green City ermöglicht den Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Historische und kulturelle Highlights wie das Schloss St. Martin sowie die idyllischen Bründelteiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Erkundungstouren durch die Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mehrere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz. Auch die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem umfassenden Bildungsangebot in der Nähe, darunter gut erreichbare Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 305 m
Einkaufszentrum < 3.500 m
Gesundheit
Arzt < 1.110m
Apotheke < 315 m
Krankenhaus < 1.900 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.220 m
Volksschule < 2.400 m
Mittelschule < 2.500 m
Sonstiges
Geldautomat < 322 m
Bank < 322 m
Post < 1.440 m
Polizei < 970 m
Verkehr
Bus < 450 m
Autobahnanschluss < 2.700 m
Bahnhof < 2.400 m
Die Lage der Green City ermöglicht den Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Historische und kulturelle Highlights wie das Schloss St. Martin sowie die idyllischen Bründelteiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Erkundungstouren durch die Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mehrere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz. Auch die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem umfassenden Bildungsangebot in der Nähe, darunter gut erreichbare Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 305 m
Einkaufszentrum < 3.500 m
Gesundheit
Arzt < 1.110m
Apotheke < 315 m
Krankenhaus < 1.900 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.220 m
Volksschule < 2.400 m
Mittelschule < 2.500 m
Sonstiges
Geldautomat < 322 m
Bank < 322 m
Post < 1.440 m
Polizei < 970 m
Verkehr
Bus < 450 m
Autobahnanschluss < 2.700 m
Bahnhof < 2.400 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²4.170,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto133 €
USt. Betriebskosten13,3 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 57,31 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
19,14 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der begehrten Green City in Graz bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einladende und offene Atmosphäre, die durch die großzügige Raumaufteilung und die edlen Ausstattungsdetails besticht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wohn-Esszimmer, beide ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, umlaufende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer direkt zugänglich ist und eine traumhafte Aussicht ins Grüne bietet.
Die moderne DAN Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und bietet durch durchdachte Stauraumlösungen und modernste Geräte höchsten Komfort. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzliche Lagerfläche und verstärkt den praktischen Nutzen der Küche.
Das Badezimmer ist mit rutschhemmenden Fliesen versehen und verfügt über eine praktische Walk-In Dusche, die den modernen Wohnstandard unterstreicht.
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut, die für eine langlebige und ästhetische Ausstattung sorgen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet eine stets frische und gefilterte Luft – ideal für Allergiker. Dreifachverglaste, schallisolierte Kunststofffenster und eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort.
Zu der Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Flexibilität der Nutzung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung kann sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke verwendet werden, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.
Diese Immobilie vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage in der Green City von Graz. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis:
HWB: 19,14 kWh/m²a
HWB Klasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Klasse: A+
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einladende und offene Atmosphäre, die durch die großzügige Raumaufteilung und die edlen Ausstattungsdetails besticht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wohn-Esszimmer, beide ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, umlaufende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer direkt zugänglich ist und eine traumhafte Aussicht ins Grüne bietet.
Die moderne DAN Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und bietet durch durchdachte Stauraumlösungen und modernste Geräte höchsten Komfort. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzliche Lagerfläche und verstärkt den praktischen Nutzen der Küche.
Das Badezimmer ist mit rutschhemmenden Fliesen versehen und verfügt über eine praktische Walk-In Dusche, die den modernen Wohnstandard unterstreicht.
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut, die für eine langlebige und ästhetische Ausstattung sorgen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet eine stets frische und gefilterte Luft – ideal für Allergiker. Dreifachverglaste, schallisolierte Kunststofffenster und eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort.
Zu der Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Flexibilität der Nutzung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung kann sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke verwendet werden, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.
Diese Immobilie vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und einer erstklassigen Lage in der Green City von Graz. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis:
HWB: 19,14 kWh/m²a
HWB Klasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Klasse: A+
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Anbieter:in
GewerblichKnauss Immobilien GmbHHorst Knauss
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