++NEU++ Premium 5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen, 20 Min. von Wien entfernt!

Info:

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, belagsfertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur 5 Minuten fußläufig vom Ortskern von Trumau entfernt. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² und einem weitläufigen Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dank der großen Glasfronten ist das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sehr lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Sie täglich genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise sorgen für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Link zur Digitalen-Roomtour:

https://floorplanner.com/projects/150036129/spaceplanner

Alle Häuser werden belagsfertiggestellt, auf Wunsch kann auch schlüsselfertig gebaut werden (siehe Beispielfotos).

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit, die finalen Oberflächenarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Der Bauträger bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu finalisieren. 
Zusätzliche Änderungen oder Ausbauten wie beispielsweise Balkone, eine Photovoltaikanlage usw. können in Absprache mit dem Bauträger gegen Aufpreis realisiert werden.

Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell anzupassen und bis ins kleinste Detail zu perfektionieren.

Zu den anpassbaren Bereichen gehören unter anderem:

• Fußbodenbeläge: Wählen Sie aus einer Vielzahl von Optionen wie Parkett, Fliesen oder Teppich, um den Räumen Ihren individuellen Stil zu verleihen.
• Endanstriche an den Wänden: Gestalten Sie die Wände in den Farben und Mustern, die Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen und die Atmosphäre Ihrer Räume perfekt abrunden.
• Sanitäre Endausstattungen: Entscheiden Sie sich für hochwertige Waschbecken, WC-Schüsseln und Armaturen, die Ihren Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen gerecht werden.
• Innentüren: Wählen Sie Türen, die ideal zu Ihrem Interieur passen und das Gesamtbild Ihres Zuhauses harmonisch ergänzen.
• Einbauküche: Planen und gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben, um einen perfekten Koch- und Wohnbereich zu schaffen. 

Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu vollenden!

Raumaufteilung:

• Wohnküche
• 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Jeweils ein Vorraum pro Stockwerk
• Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank
• 3 Abstellräume und Haustechnikrau

Ausstattung:

• Solide Ziegelbauweise für herausragende Bauqualität.
• Umweltfreundliche Fußbodenheizung dank Luftwärmepumpe.
• Elektronischer Sonnenschutz/Raffstores außen für perfekten Lichtschutz.
• Vorbereitung für Klimaanlage zur individuellen Raumtemperaturregelung.
• Geräumige Terrasse für entspannte Momente im Freien.
• Zwei Parkplätze für bequemen Zugang zum Haus.

Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis:

449.000 € für das belagsfertige Haus (schlüsselfertig wie Beispielfotos Aufpreis von 50.000€)

25.000 € pro Stellplatz (2 vorhanden)

Kaufnebenkosten:

•   Notarkosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen
•   Grundbuchseintragung: 1,1 %
•   Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Infrastruktur/Lage:

Das Haus befindet sich in Trumau, südlich von Wien, und bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:

• Post: 250 m  
• Apotheke: 400 m 
• Supermarkt ADEG: 450 m  
• Raiffeisenbank: 450 m 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap