5 NEUE DG-WOHNUNGEN I Vermietung oder Eigennutzung I Terrasse I Luftwärmepumpe I Klimaanlage I TOP-Infrastruktur

Neu, modern & urban

... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! 
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. 
Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. 
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.

Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. 
Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu!

Die Details im Überblick:

• Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
• 2 bis 4 Zimmer 
• Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
• jede Einheit hat eine eigene Freifläche
• schlüsselfertige Übergabe
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage 
• 3-fach verglaste Fenster 
• Sicherheitseingangstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• Aufzug im Haus
• einladend saniertes Stiegenhaus 
• Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
• geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 4. Quartal 2025

Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
• Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
• Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro 
• Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro 
• Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro 

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Wohnung Top 23

Ideal für die Eigennutzung sowie die Vermietung!

Auf einer Wohnfläche von ca. 59,75 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche 
• separates WC mit Handwaschbecken 

Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.

Die Lage: 

Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap