Fantastische, hochwertige Dachgeschoßwohnung - professionell eingerichteter Traum im Mittelgebirge

In Götzens gelangt im Dachgeschoß des Gruberwirt eine wundervolle Wohnung in den Verkauf.

Wohlfühl-Domizil auf ca. 129 m² Wohnfläche

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² und die hochwertige Ausstattung, die 2022 renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Durch große Gaubenfenster ist die Wohnung äußerst lichtdurchflutet und freundlich.

Drei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bieten viel Platz für Komfort und Geselligkeit. Der edle Parkett- und Fliesenboden, die angenehme Fußbodenheizung und ein moderner Kachelofen sorgen für ein einladendes Ambiente. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken bietet luxuriösen Komfort; das WC ist separat angelegt.

Zwei Westbalkone und eine ca. 13 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung eröffnen fantastische Ausblicke in die umliegende Berglandschaft. Zwei PKW-Stellplätze im Freien und das charmante Restaurant im Erdgeschoss des Hauses runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint Stil und Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Familien ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. 
Die ruhige und naturnahe Lage bietet Kindern viel Freiraum und ein sicheres Umfeld, in dem sie sich entfalten können. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätzen, einer Eishalle und dem idyllischen Natterer See, der in den Sommermonaten zum Schwimmen einlädt, macht die Lage besonders attraktiv für aktive Familien. Der Wohnbereich mit offenem Grundriss eignet sich hervorragend für gemeinsame Familienzeit, und der Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Für Eltern, die ihre Kinder in einem gesunden und natürlichen Umfeld großziehen möchten, ist diese Wohnung ideal.

Für Unternehmer, die eine Immobilie zur Gästevermietung suchen, bietet diese Wohnung großes Potenzial. Der Grundriss und die hochwertige Ausstattung sprechen anspruchsvolle Gäste an, die eine komfortable Unterkunft mit Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bevorzugen. Die drei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich schaffen ideale Bedingungen für die Beherbergung von Familien oder kleinen Gruppen. Die beiden Westbalkone und die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung versprechen unvergessliche Ausblicke auf die Bergwelt und machen die Wohnung zu einem besonderen Erlebnis. Die Nähe zu Attraktionen wie dem Natterer See, Tennisplätzen, einer Eishalle und einem Reitstall steigert den Reiz für Urlaubsgäste und macht die Lage dieser Wohnung besonders begehrenswert. Zusätzlich bietet das Restaurant im Erdgeschoss des Hauses eine bequeme Verpflegungsmöglichkeit für Gäste, was die Attraktivität dieses Objekts als Ferienunterkunft weiter erhöht.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an Innsbruck und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung | Dachgeschoßwohnung
Letzte Renovierung: 2022
Zustand: Sehr gepflegt
Wohnnutzfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: Dachgeschoß = 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: hochwertig eingerichtet mit Einbauküche und Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich
Böden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: in Arbeit
Balkone: 2 Westbalkone
Dachterrasse: ca. 13,43 m² Südterrasse
Kellerabteil: Nein
Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Betriebskosten: dzt. ca. € 275,00
Kaufpreis Eigennutzung: brutto € 529.000,00
Kaufpreis Unternehmer: netto auf Anfrage

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Simon Brugger
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap