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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Hübsche Singlewohnung mit großer Terrasse und schönem Blick zum Leechwald in begehrter Lage!

118.000
 
31 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse 20 m²
Preis / m²3.769,97 €
Etage2
Baujahr1996
Immobilien-GalerieFrau Edith Winkler-Pichler
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Nähe Hilmteich und Leechwald

Einmalige Kosten

Kaufpreis118.000 €
Kaufpreis pro m²3.769,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten141,52 €
Betriebskosten91,78 €
USt. Betriebskosten9,18 €
Monatliche Kosten Netto132,34 €
Sonstige Kosten Netto40,56 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, 2. Etage
Wohnfläche 31,3 m²
Terrassenfläche 20 m²
1 Balkon, südseitig, Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 4,7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese gepflegte, etwa 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im dritten und letzten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details. Sie liegt zurückversetzt mitten im Grünen und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank)
• großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf die südwestseitige große Terrasse (20 m²) mit traumhaftem Ausblick

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz könnte gegen Aufpreis von € 20.000,-- erworben werden. Fahrradabstellplätze und eine große Waschküche stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür zu erwartenden anteilsmäßig prognostizierten Ausgaben von € 20.000,-- sind als Verbindlichkeit zu übernehmen und werden erst, nachdem alle Details zur Sanierung feststehen, monatlich über die Betriebskostenabrechnung oder einmalig verrechnet. (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist drei Gehminuten entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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