Modernes Geschäftslokal mit Raumhöhe in bester Wohnlage
1.070 €
37 m²3 Zimmer
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5020 Salzburg
Die Herrnau zeichnet sich durch die idyllische Hellbrunner Allee, die bis zum Schloss Hellbrunn führt, und den Salzach-Kai aus, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Shoppingcentern und einer beliebten Gastronomieszene.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was die Herrnau zu einer äußerst gefragten Wohngegend macht. Diese Kombination aus Natur, Komfort und städtischer Anbindung macht die Lage besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was die Herrnau zu einer äußerst gefragten Wohngegend macht. Diese Kombination aus Natur, Komfort und städtischer Anbindung macht die Lage besonders attraktiv.
Laufende Kosten
Miete1.070,4 €
Preis pro m²14,02 €
Gesamtbelastung Netto892 €
USt. Gesamtbelastung178,4 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Büro
Modernisiert, Massivbauweise, Teppich, Kunststoff
Gesamtfläche 76,37 m²
Bürofläche 39,76 m², Nutzfläche 36,61 m²
3 Zimmer
1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Seniorengerecht
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses helle und einladende Büro/Geschäftslokal mit ca. 40 m² Fläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die sich ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen eignet.
Die hervorragende Lage inmitten einer großen Wohnsiedlung und öffentliche Verkehrsanbindung in fußläufiger Nähe sorgen für maximale Sichtbarkeit und ein hohes Potenzial an Laufkundschaft.
Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe, die der Büro- oder Gewerbefläche ein offenes und angenehmes Ambiente verleiht. Decken-Schallschutzpaneele sorgen für eine angenehme Akustik. Der hochwertige, pflegeleichte Vinylboden rundet den modernen Look perfekt ab.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine weitere Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt – ob als Lager, Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen direkt vor dem Haus ausreichend Allgemeinparkplätze sowie eine blaue Zone mit 3 Stunden kostenlosem Parken zur Verfügung, was einen unkomplizierten und bequemen Zugang und Erreichbarkeit, zusätzlich zur hervorragenden öffentlichen Anbindung gewährleistet.
Das Büro wird ohne Einrichtung jedoch samt Küche vermietet.
Die Gesamtkosten betragen 1.070,40 € inkl. USt und Betriebskosten.
Die hervorragende Lage inmitten einer großen Wohnsiedlung und öffentliche Verkehrsanbindung in fußläufiger Nähe sorgen für maximale Sichtbarkeit und ein hohes Potenzial an Laufkundschaft.
Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe, die der Büro- oder Gewerbefläche ein offenes und angenehmes Ambiente verleiht. Decken-Schallschutzpaneele sorgen für eine angenehme Akustik. Der hochwertige, pflegeleichte Vinylboden rundet den modernen Look perfekt ab.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine weitere Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt – ob als Lager, Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen direkt vor dem Haus ausreichend Allgemeinparkplätze sowie eine blaue Zone mit 3 Stunden kostenlosem Parken zur Verfügung, was einen unkomplizierten und bequemen Zugang und Erreichbarkeit, zusätzlich zur hervorragenden öffentlichen Anbindung gewährleistet.
Das Büro wird ohne Einrichtung jedoch samt Küche vermietet.
Die Gesamtkosten betragen 1.070,40 € inkl. USt und Betriebskosten.
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