1030 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²4.656,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1973, Gepflegt, Neubaustandard, 1. Etage
Wohnfläche 32 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D
Beschreibung
"Buy me, rent me, enjoy me!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 24. April 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 15:30Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Investieren Sie schon heute für morgen!
Zum Verkauf gelangt eine rund 32 m² große Wohnung in TOP Lage im 3ten Wiener Gemeindebezirk in einem in den 70er Jahren errichteten Gebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch die tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Dennoch verzichten Sie nicht auf Grünflächen - der Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob Shopping, Arbeit, Kultur oder Sport, alles lässt sich an diesem Knotenpunkt perfekt vereinen!
Die Wohnung ist perfekt für Investoren geeignet. Die kleine, funktionale und kompakte Wohnung verfügt über alles, was eine Single- bzw Studentenwohnung haben sollte.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Die Wohnung verfügt eine rund 3 m² große Miniküche, ein knapp 4,5 m² großes Bad inklusive Badewanne und Toilette und das rund 20 m² große Wohn-, Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster verfügt und den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 1. September 2025 um 640 Euro vermietet. Der Mieter ist verlässlich und es gibt keine Rückstände.
Die Betriebskosten der Wohnung betragen zirka 175 Euro.
Die Reparaturrücklage beträgt rund € 11.000 (Stand Dezember 2023).
Infrastruktur:
Bäckerei 2 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 100 m | Bank 6 m | Post 210 m | Tankstelle 790 m | Trafik 9 m | Restaurant 1 m | Schule 70 m | Volksschule 230 m | Arzt 70 m | Bus 170 m| U - Bahn 1,05 km | Straßenbahn 90 m | Lokalbahnhof 160 m
Kaufpreis: € 149.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 24. April 2025 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 15:30Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Investieren Sie schon heute für morgen!
Zum Verkauf gelangt eine rund 32 m² große Wohnung in TOP Lage im 3ten Wiener Gemeindebezirk in einem in den 70er Jahren errichteten Gebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch die tolle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Dennoch verzichten Sie nicht auf Grünflächen - der Schweizergarten und das Schloss Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ob Shopping, Arbeit, Kultur oder Sport, alles lässt sich an diesem Knotenpunkt perfekt vereinen!
Die Wohnung ist perfekt für Investoren geeignet. Die kleine, funktionale und kompakte Wohnung verfügt über alles, was eine Single- bzw Studentenwohnung haben sollte.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer. Die Wohnung verfügt eine rund 3 m² große Miniküche, ein knapp 4,5 m² großes Bad inklusive Badewanne und Toilette und das rund 20 m² große Wohn-, Schlafzimmer, welches über ein großes Fenster verfügt und den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 1. September 2025 um 640 Euro vermietet. Der Mieter ist verlässlich und es gibt keine Rückstände.
Die Betriebskosten der Wohnung betragen zirka 175 Euro.
Die Reparaturrücklage beträgt rund € 11.000 (Stand Dezember 2023).
Infrastruktur:
Bäckerei 2 m | Supermarkt 100 m | Drogerie 100 m | Bank 6 m | Post 210 m | Tankstelle 790 m | Trafik 9 m | Restaurant 1 m | Schule 70 m | Volksschule 230 m | Arzt 70 m | Bus 170 m| U - Bahn 1,05 km | Straßenbahn 90 m | Lokalbahnhof 160 m
Kaufpreis: € 149.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
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