++ NEUBAU + RUHIG + Ausgezeichneter Ausblick +Erstbezug + Sanierte Dachgeschosswohnung +

++Ausgezeichneter Ausblick + Erstbezug + sanierte Dachgeschosswohnung +

Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung mit einem begehbaren Flachdach mit unglaublichen 77 m² in einem klassischen
Altbaustilhaus - Jugendstil -


Die helle 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch Ihre gute Aufteilung sowie durch den Zugang zum begehbaren Flachdach

Die ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum03,85m², mit Eichenparkett ausgestattet
+ Wohnzimmer 22,74m², mit Eichenparkett ausgestattet
+ Küche10,00m², verfliest
+ Schlafzimmer16,29m² mit Eichenparkett ausgestattet, mit Zugang Badezimmer und Garderoberaum
+ Badezimmere04,30m², mit Wanne ausgestattet, verfliest
+ Garderoberaum02,16m², mit Eichenparkett ausgestattet
+ WC mit HWB01.00m², verfliest


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gesamt 60,34m²

+ begehbares Flachdach76,49m²(es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen)



AUSSTATTUNG:

+ Eichenparkett
+ Lift
+ 2fach verglaste Fenster
+ Vaillant Gastherme
+ Grohe Amaturen
+ Waschmaschienenanschluss

In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung

TOP 06
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116m², 5,33 Veranda/Loggia

TOP 07
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124,62m², Veranda/loggia 5,33m²

TOP 10
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123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²

TOP 12
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42,00m²

TOP 13
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67,00m² (Galerie 12m²)

TOP 14
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88,00m² (22m²Galerie)


LAGE/INFRASTUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)
Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,
welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

ENERGIEEFFIZIENZ

HWB 125,02 kwh/m²a
Klasse: D
fGEE 2,33
Klasse: D
gültig bis 21.04.2029

Kaufpreis: € 319.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D