Gewerbefläche zur vielfältigen Nutzung - Erstbezug - Unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca.122 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes im dynamischen Nordbahnviertel. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch ihre flexible, moderne Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und Gestaltungsideen geeignet. Ideal nutzbar als Gewerbe- oder Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Fitnessstudio, Showroom und vieles mehr.

Die großen Fensterfronten garantieren Helligkeit und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über einen attraktiv gestalteten Innenhof zugänglich.

Ausstattung

• Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. 
• Kühlung: die Leitungen für  Fernkälte sind vorbereitet
• Heizung: Fernwärme inklusive 4 Stück Fancoils 
• Lüftungsanschluss: vorhanden - Die Kosten dieser Vorleistung werden über einen Zeitraum von 10 Jahren zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete mit einem Betrag von € 164,81 pro Monat verrechnet. 

Mietkonditionen

• Mietverhältnis: Unbefristet 
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Gesamtmiete netto € 2.107,79 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)
• Gesamtmiete brutto: € 2.529,35 (inkl. BK, Fernkälte und USt)

Infrastruktur

Das neue, aufstrebende Nordbahnviertel bietet eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 optimal gewährleistet. Nur zwei Stationen entfernt, liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern, der zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien) bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap