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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Wohnung mit Balkon – Urbanes Wohnen in Top-Lage an der Donau

1.990
 
120 m²4 ZimmerBalkon 12 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution5.970 €
ESTINA Immobilien GmbHFrau Johanna Obkircher
Am Kaisermühlendamm, 1220 Wien
Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.990 €
Preis pro m²16,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.809,09 €
USt. Gesamtbelastung180,91 €
Miete1.451,75 €
USt. Miete145,18 €
Betriebskosten357,34 €
USt. Betriebskosten35,73 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.970,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 119,65 m²
1 Balkon 12,34 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,09
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung in Top Lage an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in ruhiger Lage zum Innenhof orientiert und ist perfekt geeignet für Familien.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• gemütliche Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon 
• 2 Schlafzimmer 
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
• Duschbadezimmer
• Toilette
• Abstellraum

Lage und Infrastruktur:
• Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat,
• mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
• nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
• ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung.

Die Lage ist direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug.

Kosten: 
Miete: € 1.990,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.970,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter Anbieter kontaktieren oder mobil unter Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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